限價(jià)房的橫空出世是由于前期房?jī)r(jià)高漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾突出。2006年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》提出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?！苯ㄔO(shè)部后來(lái)明確表示，由于經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象調(diào)整而不再符合其條件的當(dāng)?shù)鼐用窀纳谱》坷щy需求，可通過(guò)政府調(diào)控的兩限（限套型、限房?jī)r(jià)）商品住房及市場(chǎng)提供的普通商品住房等來(lái)滿(mǎn)足。由此，限價(jià)房作為一個(gè)介于商品房與保障房之間的住房概念，而被納入住房保障體系。

盡管限價(jià)房概念甫一推出，便面臨諸如破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則、又一個(gè)滋生腐敗的溫床之類(lèi)的質(zhì)疑，但限價(jià)房今年入市以來(lái)，其在滿(mǎn)足中等收入家庭住房需求方面的功效還是不容忽視的。保障性住房更是成為近期樓市成交的主力。從北京來(lái)看，今年10月，北京住宅銷(xiāo)售套數(shù)為13042套，是今年以來(lái)銷(xiāo)售套數(shù)較多的月份，其中，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售8766套，占當(dāng)月銷(xiāo)售套數(shù)比重約2/3。

盡管如此，對(duì)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率的限制、嚴(yán)格控制銷(xiāo)售流程帶來(lái)的回款速度慢等因素使得開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)房并不怎么感興趣。特別是在目前房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)整的背景下，土地市場(chǎng)冷清，開(kāi)發(fā)商資金鏈條緊繃，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇了不拿地、少拿地甚至寧虧保證金也要退地，造成不少商品住宅地塊流拍，有利潤(rùn)率限制的限價(jià)房地塊自然難以幸免。而且，開(kāi)發(fā)商資金缺口頗大，市場(chǎng)需求低迷使得銷(xiāo)售回款難以迅速到位，資金流動(dòng)速度銳減，把緊缺的現(xiàn)金再次沉淀到利潤(rùn)率不高的新項(xiàng)目上似乎并不明智。

更重要的是，在房?jī)r(jià)上漲階段就被視為雞肋的限價(jià)房地塊，在房?jī)r(jià)下行階段，則可能因?yàn)橄迌r(jià)房房?jī)r(jià)或進(jìn)一步削薄開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)而無(wú)人問(wèn)津。將獨(dú)建保障房的土地使用方式加以變通，允許一部分地塊讓開(kāi)發(fā)商自建商品房甚至別墅成為一些城市出讓限價(jià)房地塊的流行方式，但此舉備受劫貧濟(jì)富、縱容開(kāi)發(fā)商另類(lèi)暴利等質(zhì)疑。

一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，用行政力量來(lái)解決中低收入家庭的住房問(wèn)題并非長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，從短期來(lái)看，可在進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)建設(shè)保障型住房開(kāi)發(fā)商的支持力度，以刺激開(kāi)發(fā)商參與限價(jià)房建設(shè)。（記者 費(fèi)楊生）

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