全國頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)的建筑質(zhì)量問題隨著廣東省質(zhì)監(jiān)局近期公布的一份專項(xiàng)監(jiān)督抽查結(jié)果為全國所熟知。在全國范圍內(nèi)，已經(jīng)開始交樓的青島限價(jià)房同樣出現(xiàn)業(yè)主因?yàn)檠b修質(zhì)量而維權(quán)的事例。

廣州市國土局相關(guān)官員日前曾針對(duì)限價(jià)房出現(xiàn)的各種問題公開表示，對(duì)于目前存量限價(jià)房出現(xiàn)的與市場(chǎng)不相適應(yīng)的問題，政府都已著手切實(shí)解決或已基本形成解決思路。例如，保利西子灣限價(jià)房質(zhì)量問題，要妥善解決。

據(jù)了解，目前，廣州4個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目中有3個(gè)出現(xiàn)了業(yè)主退房的情況。業(yè)主與開發(fā)商因樓盤質(zhì)量問題而發(fā)生糾紛的也并非保利西子灣一家。據(jù)稱廣州較便宜限價(jià)房的龍光峰景華庭在一期收樓也出現(xiàn)同樣的糾紛，不少業(yè)主宣稱要退樓。

據(jù)廣州國土房管局網(wǎng)站陽光家緣的數(shù)據(jù)，截至3月12日，龍光峰景華庭、保利西子灣、萬科新里程合計(jì)錄得10套退房紀(jì)錄。即使是尚未交樓的萬科新里程以及中海金沙馨園兩個(gè)限價(jià)房，估計(jì)也會(huì)面臨同樣的考驗(yàn)。

不少業(yè)主已經(jīng)在論壇上表示對(duì)中海金沙馨園的綠化、裝修質(zhì)量、周邊規(guī)劃產(chǎn)生不滿情緒。而限價(jià)房與周邊商品房的價(jià)差顯著縮小，品質(zhì)卻存在差異，也成為眾多業(yè)主較為不滿的一點(diǎn)。

限價(jià)房出現(xiàn)質(zhì)量風(fēng)波

在本月末，保利西子灣的二期又將收樓。經(jīng)歷了去年底一期業(yè)主因裝修質(zhì)量問題拒絕收樓的風(fēng)波之后，二期會(huì)否再度面臨同樣的問題？

“二期好像沒聽說鬧太大的風(fēng)波，我們也偶爾有加入二期業(yè)主的QQ群聊天。畢竟經(jīng)過一期的風(fēng)波，業(yè)主和開發(fā)商之間的互動(dòng)已經(jīng)相對(duì)較多?！币幻呀?jīng)在保利西子灣收樓的業(yè)主表示。

保利地產(chǎn)的媒體負(fù)責(zé)人陳小婧對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，二期不會(huì)再出現(xiàn)像一期那樣因?yàn)橼s工而造成的裝修質(zhì)量問題，公司對(duì)此會(huì)加緊把關(guān)，并且會(huì)讓業(yè)主先驗(yàn)房，認(rèn)為合格后再收樓。而一期的業(yè)主目前收樓率超過90％，已經(jīng)約有800戶業(yè)主收樓，現(xiàn)場(chǎng)的裝修質(zhì)量問題已經(jīng)基本整改完畢。

2008年12月13日，在全國的頭個(gè)限價(jià)房保利西子灣一期交樓。眾多業(yè)主情緒激動(dòng)地拒絕收樓，并由此開始了為期近兩個(gè)月的維權(quán)風(fēng)波。進(jìn)行維權(quán)的業(yè)主表示，這個(gè)限價(jià)房有安全質(zhì)量問題，無法入住。

從業(yè)主論壇上的發(fā)帖能看到，收樓當(dāng)天維權(quán)業(yè)主的代表提出了如下要求：進(jìn)行整改，保證質(zhì)量和期限；要求保利,返還提前收取的契稅以及600元/平方米裝修款（保利西子灣的裝修標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米）；先驗(yàn)房確保質(zhì)量沒有問題才正式收樓；取消真空垃圾管，保利必須賠償業(yè)主等等。而在業(yè)主論壇上，保利西子灣外墻裂紋以及室內(nèi)墻面剝落的照片成為被轉(zhuǎn)載較多的照片。

還有不少業(yè)主在論壇上發(fā)帖比較保利西子灣與周邊商品房以及一些價(jià)格更便宜的限價(jià)房之間的差異?！皬膬r(jià)錢上說，西子灣要6500元/平方米……筆者估計(jì)，今年保利在西子灣項(xiàng)目上比其在其他任何項(xiàng)目上都賺錢；周邊某一樓盤價(jià)錢僅僅5800~6150元/平方米，而建筑質(zhì)量和銷售服務(wù)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于西子灣?！薄叭绻_(dá)不到600元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，一是應(yīng)退錢給住戶，二就是提高裝修標(biāo)準(zhǔn)！”

保利西子灣的業(yè)主林先生告訴本報(bào)記者，他個(gè)人感覺，其實(shí)收樓時(shí)看到的大多屬于常見的裝修問題。可能是由于在梅雨季節(jié)趕工期，滲水、墻面裂紋以及地板空鼓等是較主要的問題。但由于保利的回應(yīng)不夠及時(shí)，加上業(yè)主大多是頭次置業(yè)，現(xiàn)實(shí)與樣板房的落差較大，因此出現(xiàn)了比較大的沖突?！半m然裝修的問題挺多，但是應(yīng)該不影響主體結(jié)構(gòu)的安全吧?！?

“我們現(xiàn)在有不少業(yè)主已經(jīng)收樓了。像我這樣為了在新房子里面過年，所以已經(jīng)入住的業(yè)主可能有百來戶。很多業(yè)主雖然收了樓，但是要等整改完畢后才入住的。”林先生說，其實(shí)現(xiàn)在很多業(yè)主已經(jīng)接受了現(xiàn)實(shí)，沒有再與開發(fā)商僵持，而且在開發(fā)商答應(yīng)減免管理費(fèi)以及及時(shí)整改后已經(jīng)簽字收樓。

“可是入住一個(gè)多月了，我家還有很多裝修的瑕疵沒有整改完成。經(jīng)常要提早下班或者請(qǐng)假回家等師傅來整改。太不方便了?！绷窒壬鄲赖卣f。

部分業(yè)主希望退房

“保利的裝修沒有偷工減料。我們是按照成本價(jià)銷售的?！标愋℃罕硎尽１＠髯訛硾]有因?yàn)槭窍迌r(jià)房就采取了劣質(zhì)材料，其裝修標(biāo)準(zhǔn)和保利地產(chǎn)在工業(yè)大道起家的名盤保利花園的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的?！坝械臉I(yè)主指出我們的裝修標(biāo)準(zhǔn)不過500元/每平方米。他們可以去附近號(hào)稱裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元/平方米的住宅比一下，公道自在人心。我們沒有使用廉價(jià)、劣質(zhì)的裝修材料，室內(nèi)也沒有異味，這些都是大家認(rèn)可的?！?

保利有關(guān)負(fù)責(zé)人和記者算了一筆賬：保利是以6500元/平方米的較高限價(jià)和4.13億元的總地價(jià)取得該地塊。平均樓面地價(jià)是2557元/平方米，園林以及高層建筑的建設(shè)成本較低約3000/平方米，加上稅務(wù)、管理等成本，總成本已經(jīng)逼近6500元的較高限價(jià)。

對(duì)于樓宇內(nèi)外肉眼可見的裝修問題。陳小婧表示，這主要是由于限價(jià)房是個(gè)特殊產(chǎn)品。“從拿地到開工再到交樓，為了成為全國頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，工期很趕”。加上由于墻體未干，又碰到風(fēng)雨天氣，容易出現(xiàn)滲水并且造成裂紋、墻面剝落、地板翹起等問題。

“但是現(xiàn)在我們已經(jīng)在積極整改。業(yè)主可以隨時(shí)和公司溝通。外墻的裂紋也是由于較后一道漆沒有刷好干透就交樓了，于是造成很多肉眼可見的瑕疵?！彼硎灸壳巴鈮σ约笆覂?nèi)的很多裝修問題都已經(jīng)重新整改好了。

此外，保利方面表示，廣州市政府有關(guān)部門也認(rèn)為保利西子灣的質(zhì)量問題已經(jīng)基本解決。

“西子灣某些問題被放大，很大的原因是因?yàn)樽鳛槿珖^個(gè)限價(jià)房，大部分業(yè)主是頭次置業(yè)，都比較緊張”。保利內(nèi)部有種看法認(rèn)為，業(yè)主購購的時(shí)候是在樓價(jià)高峰期，當(dāng)時(shí)感覺能購到限價(jià)房就是賺了。而現(xiàn)在樓價(jià)回落，周邊一些商品房也出現(xiàn)了類似的售價(jià)。因此他們感覺到很吃虧，希望能獲得一定的補(bǔ)償。

“我是自住的購家。而且限價(jià)房五年內(nèi)不能購賣。樓價(jià)的落差對(duì)我來說意義不大?！绷窒壬卣f。他認(rèn)為大多數(shù)維權(quán)的業(yè)主也不是由于樓價(jià)下跌才會(huì)將事情鬧得這么大的。確實(shí)是由于現(xiàn)場(chǎng)情況和樣板房之間的差距造成的心理落差太大了，讓人一時(shí)接受不了。

目前，在各個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的業(yè)主QQ群中，“退房”和“政府回購”成為業(yè)主們討論的主要話題。業(yè)主稱，原因大多是因?yàn)檠b修質(zhì)量不過關(guān)和開發(fā)商違約，希望退掉限價(jià)房回市區(qū)再購一套商品房。

不過，廣東南國德賽律師事務(wù)所的維權(quán)律師彭清正表示，業(yè)主能集體退房成功的一般只有兩種情況，一是開發(fā)商沒有取得政府出具的驗(yàn)收合格證，二是房屋有嚴(yán)重的建筑安全隱患，“如果裝修質(zhì)量不過關(guān)，業(yè)主可以通過集體協(xié)商，與開發(fā)商取得互相諒解，讓其更換裝修或者作出賠償，不是說有質(zhì)量問題就能解除合同。”

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