德國(guó)法律規(guī)定：房租如果超過(guò)城市“合理租價(jià)”的20%，將會(huì)進(jìn)行巨額罰款；超出50%，將被視為“暴利犯罪”。業(yè)主不得隨意“驅(qū)逐租客”，除非提供足夠的證據(jù)，并由執(zhí)法人員執(zhí)行收屋。

　　一位澳大利亞的朋友告訴我，在他所在的城市，一般年輕人根本不考慮購(gòu)房，反倒樂(lè)個(gè)來(lái)去自如。因此，對(duì)國(guó)內(nèi)朋友年紀(jì)輕輕就為購(gòu)房奔波感到不解。

　 “他哪里知道租房人的辛酸呢。我以前在城中村租房住，房東提前一個(gè)星期告訴我，房子要賣(mài)了，我和同學(xué)必須盡快搬走。那個(gè)時(shí)候剛來(lái)廣州，人生地不熟的，凄慘啊。”朋友說(shuō)，后來(lái)她才知道，房東根本沒(méi)賣(mài)房子，只是把房子裝修了一下，再高價(jià)租出去。“她知道我們付不起漲后的房租，一句抱歉都沒(méi)說(shuō)就把我們趕走了。”其實(shí)很多還在租房住的年輕人對(duì)購(gòu)不購(gòu)房是糾結(jié)的，普遍的心理是：租房住，房子始終是別人的，讓你走就得走；購(gòu)房吧，的確壓力不小，還要搭上父母多年的積蓄。

　　現(xiàn)在的大勢(shì)是提倡住有其所，國(guó)家也在大力發(fā)展住宅租賃市場(chǎng)。要年輕人不啃老做房奴，套用一句流行的話，頭先就要讓人們體會(huì)到租房的幸福感。如何營(yíng)造這種感覺(jué)，我想較重要的無(wú)外乎兩大方面：合理的租金和受保護(hù)的權(quán)益。

　　頭先，要給予租客安全感?，F(xiàn)在業(yè)主隨意加租、掃租客出門(mén)的現(xiàn)象比較突出，讓租客沒(méi)有安全感，缺乏尊嚴(yán)。因此，需要對(duì)業(yè)主的權(quán)力進(jìn)行約束。像在德國(guó)，就有法律規(guī)定：房租如果超過(guò)城市“合理租價(jià)”的20%，將會(huì)進(jìn)行巨額罰款；超出50%，將被視為“暴利犯罪”。對(duì)于出租房屋的“可居性”，也有嚴(yán)格規(guī)定；業(yè)主不得隨意“驅(qū)逐租客”，除非提供足夠的證據(jù)，并由執(zhí)法人員執(zhí)行收屋。類(lèi)似的做法值得國(guó)內(nèi)借鑒。

　　其次，還要解決租房市場(chǎng)各個(gè)環(huán)節(jié)可能存在的問(wèn)題，推動(dòng)發(fā)展專(zhuān)業(yè)的、有公信力的租房機(jī)構(gòu)，完善租房過(guò)程中各個(gè)環(huán)節(jié)的法律漏洞，避免轉(zhuǎn)租等現(xiàn)象。

　　較后，目前國(guó)內(nèi)正在推動(dòng)保障房建設(shè)，其中大部分屬于公租房，對(duì)公租房的管理將會(huì)影響整個(gè)租房市場(chǎng)。因此，政府在制訂公租房租金時(shí)，切勿一刀切，如都為市價(jià)的7折或者8折，可以根據(jù)公租房的位置來(lái)定租金。如離市遠(yuǎn)的公租房要體現(xiàn)出價(jià)格壓倒一切的優(yōu)勢(shì)，做到就算加上交通費(fèi)、時(shí)間成本也還是夠吸引，讓人切實(shí)感受到租房的劃算。

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