去年至今，國家連續(xù)出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控措施，防止因投機性購房、炒房等因素致使房價過快上漲。日前，“限購令”成為內(nèi)地人在海口、三亞購房的一道屏障。對于七成購購力在島外的海南，在調(diào)控背景下，房價走勢將如何？

3月12日，參加中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團在博鰲舉辦的《求解海南樓市》論壇的專家學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)商人士普遍認(rèn)為，今年海南房價將會出現(xiàn)大范圍波動，對于開發(fā)商來說是非常艱難的一年。同時，開發(fā)商認(rèn)為沒有很好的辦法應(yīng)對“限購令”帶來的影響，他們既不會尋求歪手段沖擊政策，也不會和市場經(jīng)濟對抗，做好銷售服務(wù)獲取市場成為普遍共識。

觀點：海南房價下半年出現(xiàn)下滑

“房價將會出現(xiàn)波動，下半年出現(xiàn)下滑是免不了的。”一位房地產(chǎn)人士表示，國際旅游島建設(shè)升為國家戰(zhàn)略之后，房價漲幅已經(jīng)拔高到非常微妙的地步，在國家以及地方政策出臺了相關(guān)政策應(yīng)對房價過快上漲當(dāng)中，已經(jīng)發(fā)生了很大的效果，這種效果將會制約房價上漲的幅度，未來一到兩年時間，不會出現(xiàn)起伏現(xiàn)象，房價將會朝著一個平穩(wěn)的趨勢去運行。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬馳認(rèn)為，在政策拐點沒有拐回去的時候，房地產(chǎn)沒有受到扶持的話，房價必將會是一次慘烈的下跌，而海南的許多購購客戶是滯后辦理的，都是統(tǒng)一進行網(wǎng)簽，所以會出現(xiàn)價格不相同，其實現(xiàn)在價格已經(jīng)開始回落。

住建部政策研究住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興認(rèn)為，今年樓市價格將會出現(xiàn)下滑波動，因為房價過快上漲是不允許的，國家較終的目的就是壓住投機性需求，讓房子降降溫，這個國家相關(guān)部委在任何公開場合都表態(tài)，房價不下滑不會讓政策退市。

觀點：二線市縣房價不能逆市上漲

海口、三亞出臺“限購令”后，近期，海口日均成交量不足20套，主城區(qū)房子賣不出去，投機者的“熱錢”是否會流向周邊市縣，導(dǎo)致周邊地區(qū)房價過快上漲？對此，趙路興認(rèn)為，一個地區(qū)被限購之后，購房人士就會尋求別的地方來購購，因為購購需求量是很大的，只要需求量大，房價就有可能出現(xiàn)上漲，不過這種情況國家也會充分考慮，只要一個地區(qū)房價出現(xiàn)不健康發(fā)展，就會調(diào)控到底。

“在房地產(chǎn)面臨調(diào)控的背景之下，二線市縣在沒有太多的政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)要穩(wěn)扎穩(wěn)打，合理性的去開發(fā)、去銷售，跟著市場經(jīng)濟需求的路子去走，不能逆市。因為二線市縣整體的配套完全不能和主城區(qū)比較，如果價格高于限購城市，就是不正常，那樣只會遭來更多的打壓。”他說。
 

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