請教一個(gè)關(guān)于商業(yè)門面商鋪的租賃問題。我看中了位于我市某商業(yè)區(qū)的一處門面，有意租來從事小商品生意。目前該處也打出了轉(zhuǎn)租的招牌。經(jīng)詢問目前店主B小姐，得知情況如下：1、 該門面尚未售出，由開發(fā)商對外出租。這是我在開發(fā)商租售A小姐處和經(jīng)營該店的B小姐處問到的。（A小姐確實(shí)是租售工作人員，B小姐確實(shí)是目前店主無疑）2、 比較頭疼的是：該門面實(shí)際是A小姐先租得（可能是近水樓臺(tái)的內(nèi)部資源吧），然后轉(zhuǎn)租給B小姐。AB二人有一定私交，但不太深。3、 B小姐開價(jià)2萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)，她退出門面。4、 A小姐稱只能在A名下轉(zhuǎn)租，由A同我簽訂租賃合同，如果在她手上簽訂，租金比開心商處租賃略低。（在A手里租4000月,在開發(fā)商處5000月）5、 B目前的租約有1年半。（其實(shí)是A在開發(fā)商處的租約尚有1年半，因?yàn)锳才是真正意義上的承租人）6、 A與開發(fā)商的租約中有“不得轉(zhuǎn)租”的明確約定，這是我在開發(fā)商處問得的，也是A告訴過我的。但開發(fā)商說他們對此默認(rèn)不反對。我的疑問是：1、 我能在A手里租賃嗎？2、 在我付出2萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)后，在租期屆滿的時(shí)候，如果A提出收回門面自己經(jīng)營，我豈不在了怨大頭？我的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修等等損失，豈不打了水漂？我該如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)？我也咨詢過開發(fā)商，開發(fā)商說理論上A是可以收回門面的，有我提擔(dān)心的可能性出現(xiàn)，并稱其實(shí)開發(fā)商也可以在租金屆滿的時(shí)候有權(quán)收回。開發(fā)商建議我與A在轉(zhuǎn)租合同中明確約定權(quán)責(zé)。3、 如果真的要同A簽訂合同，合同該怎么個(gè)簽法？謝謝！回答得詳細(xì)我將繼續(xù)追加分?jǐn)?shù)(請不要復(fù)制網(wǎng)上現(xiàn)有答案，我已經(jīng)看了很多）

較佳答案 我來回答一下，但愿對您有幫助：1、頭先轉(zhuǎn)載一篇文章，一個(gè)真實(shí)的教訓(xùn)：小心店面低價(jià)急轉(zhuǎn)騙局 來源：浙中新報(bào) “我花1.3萬元錢租下一間店面，還花了2000元盤下店里的飾品?？删驮谖业娘椘返觊_業(yè)這天，有個(gè)男的來到店里，說這間店面的租期已到，限我三天內(nèi)騰空。我和他理論了半天，才知道之前將店面租給我的那名男子是假房東?！眮碜越鞯姆叫〗阏勂鹱约航盏脑庥觯苁菤鈶?。 方小姐來義烏打工多年，一直從事飾品加工行業(yè)。由于對飾品的生產(chǎn)流程及銷售渠道較為了解，便萌生自己開店經(jīng)營的念頭。一個(gè)多星期前，她在義烏國際商貿(mào)城一期市場附近看到一家飾品店掛出了“店面低價(jià)急轉(zhuǎn)”的牌子，便進(jìn)店詢問，店主李某表示店面租期還剩半年多，因?yàn)樽约河屑笔乱厮拇ɡ霞?，所以想盡快轉(zhuǎn)讓店面。 方小姐要求李某找房東出面證實(shí)。李某就提供給她一個(gè)手機(jī)號碼，還說該號碼的主人就是房東。隨后，方小姐給“房東”打了個(gè)電話。“房東”稱自己在外地出差，轉(zhuǎn)租費(fèi)直接支付給李某就行了。于是，方小姐就與李某進(jìn)行商談，雙方談好轉(zhuǎn)租費(fèi)為1.3萬元，方小姐當(dāng)場付了錢?！拔业昀镞€有價(jià)值3000多元的飾品，2000元賣給你，要不要？”李某問?？紤]到手頭資金緊張，方小姐查看飾品后同意了李某的要求。 只花1.5萬元錢就擁有了自己的飾品店，這讓方小姐心情特別好。這天，她正哼著小曲坐在柜臺(tái)前整理東西時(shí)，店里來了一位不速之客?！拔沂欠繓|。這間店面已經(jīng)到期了，請你三天內(nèi)將店面騰空，我已經(jīng)將店面出租給別人了?！眮砣苏f?！斑@怎么可能？這店面是我剛租下的。前些天，我還打電話問過你呢。”方小姐困惑不已?！拔覜]接到任何電話，你可能被人騙了吧?！眮砣讼蛩鍪玖朔慨a(chǎn)證明，這時(shí)方小姐才知道自己先前遇上的是假房東。 據(jù)房東陳先生介紹，李某與方小姐之間的轉(zhuǎn)租協(xié)議他并不知情，但他和李某曾簽過合同，于2008年6月20日到期，所以他早把店面租給了王先生，并收了王先生的租金?！斑@樣吧，王先生經(jīng)營的也是飾品店，我?guī)湍懵?lián)系一下他，看他愿不愿意收店里剩下的飾品?！标愊壬f。較終，王先生以1800元的價(jià)格收下了飾品，稍稍彌補(bǔ)了方小姐的經(jīng)濟(jì)損失。 在同情方小姐遭遇的同時(shí)，記者也提醒每位想開店的朋友，租賃店鋪時(shí)，別忘記查看對方的有效證件，光電話“求證”身份，是草率也是要不得的，千萬別學(xué)方小姐，較后吃了啞巴虧。二、店鋪轉(zhuǎn)租中的法律問題： 店鋪?zhàn)鈶{中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時(shí)就較容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題： 一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的較長期限是20年，租賃時(shí)間若超過6個(gè)月，較好簽訂書面合同。 二是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動(dòng)，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。 三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營地點(diǎn)改變，原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。三：鋪面轉(zhuǎn)租協(xié)議書》 甲方〈轉(zhuǎn)租人〉：XXX 乙方〈租用人〉：袁丁丁 甲方XXX，黑龍江省齊齊哈爾市XX街道XX號人，現(xiàn)就讀于云南省農(nóng)業(yè)大學(xué)04級體育系XX班，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方袁丁丁，系長沙市芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大二路1069號人，身份證號碼：36252519870206XXXX 本協(xié)議遵照《中華人民共和國憲法》以及《中華人民共和國合同法》，在甲乙雙方平等自愿的前提下簽訂，經(jīng)雙方簽字即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)?，F(xiàn)就租賃具體事項(xiàng)約定如下： 一、本協(xié)議具體位置為云南農(nóng)業(yè)大學(xué)蒜村服裝一條街XX號。由于甲方對鋪面不具有所有權(quán)〈由租憑所得，有使用權(quán)和轉(zhuǎn)租權(quán)〉，故由甲方提供原協(xié)議〈鋪面所有權(quán)人簽訂的對本鋪面的有效租憑協(xié)議書〉復(fù)印件，作為本協(xié)議的附件。 二、本協(xié)議有效期為一年，即2007年九月10日至2008年9月10日。 三、鋪面年租金為9200元〈玖仟貳佰圓〉整，分兩次付款，次在協(xié)議簽字時(shí)支付，金額為4400元〈肆仟肆佰圓〉整，次付款日期為2008年4月10日，金額為4800〈肆仟捌佰圓》整，付款地點(diǎn)為本協(xié)議所指的鋪面內(nèi)。 四、本協(xié)議簽訂后，店租不得浮動(dòng)，否則算甲方違約。 五、協(xié)議到期后，若甲方繼續(xù)轉(zhuǎn)租，乙方有優(yōu)先權(quán)。 六、甲乙雙方提供的信息及資料必須真實(shí)有效，否則算欺詐對方，被欺詐方的一切損失由欺詐方賠償。 七、雙方任何一方違約，須賠償另一方的一切損失，以及違約金5000〈伍仟圓〉整。 八、協(xié)議生效后若發(fā)生糾紛，訴至法院，勝訴方因訴訟而損失的一切可計(jì)算的費(fèi)用由敗訴方支付。 九、協(xié)議簽訂地點(diǎn)為云南省農(nóng)業(yè)大學(xué)蒜村服裝一條街XX號店鋪內(nèi)。 十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。 十一、協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及公證人簽字后生效。 簽字 甲方： 乙方： 公證人： 簽訂日期：二OO七年九月五日四、本人意見綜合：朋友你這個(gè)鋪面風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大，沒有你的上家沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，你面臨雙重風(fēng)險(xiǎn)，所以希望你謹(jǐn)慎行事，小心為妙。謝謝！

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