問題補(bǔ)充： 我今年五月預(yù)定了一套一樓商鋪，原設(shè)計(jì)圖和開發(fā)商宣傳資料是南北開門，北側(cè)臨主街。（南側(cè)對(duì)面樓是同時(shí)開發(fā)預(yù)建高層住宅，一樓也是商服。）并交納了樓房頭付50%（也有付全款的），預(yù)計(jì)11月交工?，F(xiàn)在一樓已基本建好，開發(fā)商卻在未通知業(yè)主的情況下，更改了圖紙，把已購樓房南門取消。并向南側(cè)延伸10米左右，貼建南向商服另外銷售。而且不承認(rèn)原設(shè)計(jì)圖紙存在。我們現(xiàn)在有當(dāng)初樓房宣傳資料，和原設(shè)計(jì)圖影像資料，現(xiàn)在如何要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任？該由哪些部門受理？如果索賠該依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)？南側(cè)如果建成，北側(cè)常年無陽光，商服可以主張“采光權(quán)”嗎？

較佳答案 其余的我不太清楚，但是采光權(quán)是肯定可以主張的 所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)為準(zhǔn)。 2007年10月1日起，《物權(quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定 《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 《憲法》第十九條規(guī)定的“中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯”；二是《民法通則》第八十三條規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、通行、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙，賠償損失”。所以肯定能主張，但是補(bǔ)償條例還沒有出臺(tái)，目前無依據(jù)

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