商鋪是幾年前，鎮(zhèn)政府招商名義以600元每平米的價格賣給本地人或者外地人。這些人在購的地上，修建的商鋪。這些商鋪，以后很有可能會被拆遷。問了下中介，若購這樣的商鋪。只能到鎮(zhèn)政府辦“更名”手續(xù)，有國土使用證，沒有產(chǎn)權證。想問幾個問題：1：“更名”，是什么意思？2：沒有產(chǎn)權，以后若拆遷會賠償嗎？是賠償給誰。3：購這樣的商鋪，有那些風險？值不值得購？

問題補充： 這是很久前的價格，我現(xiàn)在就是想購這個本地人或者外地人修建的商鋪。有人來幫忙回答下問題嗎？謝謝

較佳答案 1.更名就是說我現(xiàn)在只有購房合同，沒交房，更沒辦產(chǎn)權我只是轉手這個合同給你只是更個合同的名2.1,五證不全的商品房是不能預售的，與開發(fā)商所簽的合同應認定為無效，不受法律保護。 2,不管購購誰的房屋,只要屬于房屋購賣行為,就應當依法辦理過戶登記,領取產(chǎn)權證明.您應當搞清楚該房屋為什么不能辦理過戶登記. 3,要看你購的房產(chǎn)的性質。 如果但是購的是產(chǎn)權，只是因為歷史的原因沒有辦理房產(chǎn)證，一般會按產(chǎn)權房屋進行補償。 如果購的時候是使用權，要看所有權是誰的，如果是國家的，不少地方是對這部分房屋先進行房改，由你們按房改房價格購下來，然后按房改房進行補償。還有的地方更簡單，直接按產(chǎn)權房的90%補償。3.購這樣的商鋪存在風險,望君慎斷慎行,可咨詢律師

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