我現(xiàn)在要購(gòu)一套二手房，本來房主說房產(chǎn)證已經(jīng)過了5年，今天我要交訂金房主看房產(chǎn)證說還差一個(gè)多月，他提了兩種解決方案：一：他說我們雙方各承擔(dān)一半的稅費(fèi)，可是就這一個(gè)多月了，實(shí)在是太不值得了，對(duì)于他們賣房人來說不算什么，可是對(duì)于購(gòu)方來說有一定的壓力。二：房主說先去驗(yàn)證如果房產(chǎn)證的確沒問題，可以先把頭付款給他，我們雙方簽一個(gè)協(xié)議，他把房產(chǎn)證放到中介，到一個(gè)月以后房產(chǎn)證過五年的時(shí)候，我在把剩下的錢給他，然后過戶。你們認(rèn)為這樣可以嗎？請(qǐng)高手指教，感謝?。?！

較佳答案 你讓房主在看看契稅票，以房產(chǎn)證和契稅票上誰的時(shí)間長(zhǎng)算，要是他的契稅發(fā)票上時(shí)間過五年了那也不用交營(yíng)業(yè)稅。要是不到五年你交一半營(yíng)業(yè)稅的話那太不值了不要交。種方案也是可行的，你可以先給他一部分定金，把房子定下來，然后過一個(gè)月后在去過戶給他全款?？墒悄愕脑诤贤蠈懨饕粋€(gè)月后他要不賣給你賠償你多少的損失費(fèi)。而且在合同上寫明你承擔(dān)的房款和契稅、印花稅、土地出讓金等是多少寫明，除此之外所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)不由你承擔(dān)。免得房主到時(shí)候又有什么新的稅費(fèi)出現(xiàn)。

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