2月28日，海口無限期版的“限購令”正式實(shí)施，這讓海口連日上漲的樓盤成交量急轉(zhuǎn)直下，那么，主要以島外購房者為銷售對象的海口樓市是如何應(yīng)對這一“嚴(yán)厲”的調(diào)控政策呢?記者以外地購房者的身份進(jìn)行了暗訪，發(fā)現(xiàn)眾多開發(fā)商的對策不一。

　　大多開發(fā)商表示耐心等待

　　新版“限購令”規(guī)定，原則上對已擁有1套住房的?？谑袘艏用窦彝ァ⒛芴峁┰诤？趽碛?年以上(含1年)納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非海口市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。同時(shí)對無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非?？谑袘艏用窦彝?，在?？跁和Ｏ蚱涫鄯?。

　　3月2日上午，記者假扮成一名剛來海南工作不滿1年但又急切購房的人，走訪了?？诘亩嗉覙潜P發(fā)現(xiàn)，相對于前幾天樓市銷售的火爆場面，當(dāng)天來售樓處咨詢的人，海口市海德路的一家售樓工作人員告訴記者，受“限購令”的影響，不少外地客戶都不具備購房的條件，雖然有錢，但也無法再購房。

　　“您要是早幾天來就行了，2月底剛施行了‘限購令’，像您這種情況，就只能等社保繳滿1年了。”在得知了記者的條件以后，該工作人員惋惜的說，按照現(xiàn)行的政策，無法將房子賣給記者。

　　隨后，記者走訪及電話咨詢了?？谑械亩嗉覙潜P發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)樓盤目前的銷售都比較冷淡，同時(shí)，他們均表示，如果記者的條件不能達(dá)到“限購令”中要求的那樣，則無法向記者出售商品房，而當(dāng)記者問及何時(shí)才能購購商品房時(shí)，這些樓盤的銷售人員表示，只有等“限購令”何時(shí)結(jié)束或者記者的社保繳滿1年。

　　部分樓盤：“正在研究對策”

　　“你們別著急，我們這幾天已經(jīng)在開會想辦法了，規(guī)定是死的，方法是靈活的。”海甸島某樓盤的售樓顧問滿不在乎的告訴記者，他們目前正在研究如何應(yīng)對“限購令”。

　　西海岸某樓盤營銷人員篤定地告訴記者：“這個(gè)‘限購令’肯定是暫時(shí)的，不會一直執(zhí)行下去的，要不然，怎么維持利益的平衡，我預(yù)計(jì)就只執(zhí)行一年，要不你們明年過來度假的時(shí)候再購，就算那時(shí)‘限購令’還在執(zhí)行，我們也已經(jīng)想出辦法來了。”

　　甚至有一家售樓的銷售人員給記者“支招”，讓記者去“補(bǔ)交”半年多的社保證明，以便能夠購到房子。

　　在記者調(diào)查中的過程中，一樓盤營銷負(fù)責(zé)人接受咨詢時(shí)表示，該樓盤可以為外地購房者提供1年以上(含1年)本地納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，規(guī)避房產(chǎn)調(diào)控政策。“我們有專門的渠道可以幫你們提供，大概只需要花一周時(shí)間。”當(dāng)記者質(zhì)疑其有效性時(shí)，該負(fù)責(zé)人信誓旦旦的表示：“這個(gè)完全真實(shí)有效，不會負(fù)什么法律責(zé)任，較多不過就是退房唄。”

　　在海甸島某樓盤，開發(fā)商甚至慫恿購房者先購房子，與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商不會立即去房管局做“購房合同”有關(guān)備案，這樣拖延一至兩年，等到限購令一結(jié)束，再去備案，購房的問題就解決了。

　　業(yè)內(nèi)人士：要嚴(yán)防違規(guī)操作

　　那么，真的有人去通過別的渠道規(guī)避“限購令”嗎?房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威人士吳先生告訴記者，?？诘臉鞘兄饕匿N售對象就是那些外地購房者，而這些外地購房者大多數(shù)都在“被限購”的范圍之內(nèi)，再加上國家嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策讓本地居民觀望情緒濃厚，才造就了這幾天?？跇鞘杏隼涞木置?。

　　“往年這個(gè)時(shí)候海南的房子賣得應(yīng)該還可以，現(xiàn)在這樣時(shí)間長了難免會有一些開發(fā)商扛不住，到時(shí)候，他們要不然就選擇降價(jià)銷售，同時(shí)也不排除通過一些別的渠道規(guī)避‘限購令’的可能。”吳先生說，所以相關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管力度，避免一些不法分子利用一些不合法的手段，在社保證明、戶籍等方面弄虛作假，擾亂市場秩序。同時(shí)，吳先生也提醒，不符合購房條件的消費(fèi)者較好耐心，不能上當(dāng)，到頭如果被查出來，吃虧的是自己。

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