因為經(jīng)濟條件限制，我打算向銀行貸款28萬購房，銀行為農(nóng)村商業(yè)銀行。問題如下：現(xiàn)在提前還款算不算違約行為？需要付違約金嗎？我打算提前還款，大約能在后年提前還7萬左右，那么我向銀行申請貸款是申請等額本息方式好，還是申請等額本金方式好呢？為什么？還有如果我希望提前還貸后月還款額控制在兩千左右，那么貸款年限選擇10年還是15年呢？現(xiàn)在我實在是問不明白，希望大家?guī)兔?，盡量詳細些！

網(wǎng)友答 1）大部分地方提前還款不算違約行為，無需支付違約金，但是上海等個別地方和個別銀行算違約，需要支付違約金。因此，你要和貸款銀行提前溝通好，一般貸款合同上有違約條款，如果不涉及，而你又不放心，你可以在合同里約定下2）提前還貸，采取等額本金方式，等額本息還款法的特點是，本金遞增，利息遞減，，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應也高。等額本金還款法的特點是，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。貸款初期供款壓力，以后逐期下降如果是從節(jié)省利息的角度考慮，較好是在貸款的前幾年爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中，利息負擔就會減小。所以，提前還款并不會吃虧，反而是幫你減掉了不少利息。3）等額本金，如果要控制在2000左右，選擇15年2年后，累計還本37000元左右，加上提前還貸的7萬左右，也就是2年后本金還有18萬左右如果不調(diào)整貸款年限選擇15年，還得貸13年，18萬，提前還貸后月還款2025左右，逐漸遞減！選擇10年，還得貸8年，18萬，提前還貸后月還款2747左右，逐漸遞減！當然還可以有更多選擇 選擇哪種提前還貸方式更省利息 記者查閱了多家銀行的資料，發(fā)現(xiàn)對提前還款方式的名稱盡管有別，但實質(zhì)相同，總的來說分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。其中，全部提前還款法毋庸置疑是較節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也較簡單。但要提醒的是，借款人選擇這種方法要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務而打亂其他資金計劃。 另一大類是部分提前還款法。這種還款法有三種方式可選擇。為了消費者更容易判斷選擇，我們以一個真實的個案做實例。 喬先生向銀行貸了22萬元，貸款期限是2003年9月——2013年9月共120期，采用等額本息還款法，月供2338元。目前，已還16期，還剩104期，貸款余額為198155元，現(xiàn)申請?zhí)崆斑€款5萬元。 種：月供不變，將還款期限縮短。銀行工作人員計算，喬先生這5萬元可把貸款期限縮短兩年半，即2011年5月就可全部還清貸款，節(jié)省利息23295元。 種：減少月供，還款期限不變，喬先生的月供款將由原來的2338元減少到1781元，節(jié)省利息12543元。 第三種：月供減少，還款期限也縮短。經(jīng)銀行工作人員計算，這5萬元可在月供減少到2000元的同時，把貸款年限縮短1年，即到2012年9月可還清貸款，節(jié)省利息17783元。 由以上實例可見，月供、貸款年限同時減少的還款方式較節(jié)省利息。如果個人的經(jīng)濟能力允許，選擇這種方式也不錯。此外還得考慮利率上調(diào)等因素，因此選擇15年較好！

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