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請教關于購房貸款提前還款的問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 634 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我是在04年12月在農(nóng)行貸款購房的，貸了18萬元，期限15年。采用等額本息還款方式從05年1月開始還貸，利息調(diào)整后從06年1月開始一直是每月還1470.44元。06年10月30日我部分提前還款5萬元，采用縮短還款年限，月還款額不變的方式。11月的分期扣款卻扣了1546元多。與之不同的是，我使用網(wǎng)上的提前還款計算器計算結果是10月還款為5萬元加上當月的1470元，此后的月還款額也是1470多元不變。我想請教一下這是為什么，是網(wǎng)上的計算器不對嗎，或者是因為提前還款有違約金？

網(wǎng)友答網(wǎng)上的計算器是指在利率不變且月同的前提下.因為你提前還款時已還貸款滿一年,所以不會收你的違約金.這是國家取消的.你仔細看一下.你的借款合同中的提前還款部分有一條是這樣的:對于貸款人提前償還的本金,貸款人按照提前還款時本合同執(zhí)行的貸款利率和提前還本的金額及上一結息日的實際占用天數(shù)計收利息,此前已計收的貸款利息不再調(diào)整.具體的,你要看一下你調(diào)息后的月利率是多少.是不是4.59.另外從還扣款日到你還款日的天數(shù).不過從下個月起,你的還款也不再是1470了,因為又要調(diào)息了.

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