我跟老公按揭購(gòu)了一套期房，房屋總價(jià)款為319533元，頭付30%，其余70%按30年分期，年利率是6.6555%，請(qǐng)問哪位朋友能幫我們按照“等本金還款法”和“等本息還款法”兩種方法來計(jì)算一下我們每個(gè)月的還款額？萬分感謝?。?！

問題補(bǔ)充： 具體答案較好！謝謝朋友們！另外，如果想提前還款的話，比如說貸款年限是30年，我們準(zhǔn)備在十年內(nèi)還完，等本金和等本息兩種還款方式那種比較劃算呢？

較佳答案 具體分析數(shù)據(jù)及相關(guān)建議如下：： 一、根據(jù)你的情況，如果頭付30%，貸款70%的話，頭付額為95860元，貸款額為223673元。 1、如果按照等本金還款計(jì)算，根據(jù)年利率6.6555%可以計(jì)算出，貸款30年共需還款360期。其中個(gè)月還款額為1861.8元，個(gè)月為1858.35元，第三個(gè)月為1854.91元……較后一個(gè)月為624.75元，即每月還款差額遞減3.44—3.45元，每月利息為621.31元。根據(jù)此法計(jì)算，共需還款447581.52元，共需支付利息223908.52元。 2、如果按照等本息還款計(jì)算，貸款30年共需還款360期，每月還款額為1436.67元，共需還款517201.93元，共需支付利息293528.93元。3、兩種還款方法中，等本金還款法比等本息還款法少支付利息69620.41元。具體答案及詳細(xì)資料參見網(wǎng)址：http://hi.baidu.com/xsw2008 （查看貸款利率明細(xì)表1—表6） 二、根據(jù)個(gè)人工作經(jīng)驗(yàn)，在目前實(shí)際操作過程中，貸款額一般為整數(shù)。根據(jù)你的情況，可以將頭付額度提高至99533元，那么貸款額將相應(yīng)降低至220000元。如果按照此法計(jì)算，那么具體還款額度如下： 1、如果按照等本金還款計(jì)算，根據(jù)年利率6.6555%可以計(jì)算出，個(gè)月還款額度為1831.23元，個(gè)月為1827.84元，第三個(gè)月為1824.45元……較后一個(gè)月為614.5元，即每月還款差額遞減3.39元，每月利息為611.11元。根據(jù)此法計(jì)算，共需還款440231.66元，共需支付利息220231.66元。 2、如果按照等本息還款計(jì)算，每月還款金額為1413.08元，共需還款508708.81元，共需支付利息288708.81元。 3、兩種還款方法中，等本金還款法比等本息還款法少支付利息68477.15元。 三、相關(guān)建議 1、可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入狀況，頭付額度可以在30%以上的范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整，頭付越多，支付利息越少。 2、等額本息法支付利息較多，每月還款金額都是一樣的；等額本金還款法利息支付相對(duì)較少，前期月供額度較多?？梢愿鶕?jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入狀況，采用適合自己的還款方式。補(bǔ)充： 較好能根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入確定理想的貸款年限，不要定30年卻用10年時(shí)間來還，這樣不僅會(huì)多支付利息，而且還要向銀行支付一些違約金。如果自己確定不了，建議你采用等額本金法還款。

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