我按揭了10年,可是我過4年就想把貸款還清,銀行會(huì)不會(huì)還是算我10的利息呢?或者是只算我4年的利息呢?謝謝大家了

網(wǎng)友答 提前還貸須提前通知銀行 目前各地對(duì)提前還貸是否收取違約金的規(guī)定有所不同。比如上海市的各家銀行對(duì)于貸款一年內(nèi)就全部還清貸款的客戶，要收取一定數(shù)量的違約金；對(duì)于貸款一年之后提前歸還貸款的客戶則不收違約金。北京的各家銀行對(duì)提前歸還住房貸款是不收違約金的。購房人提前還貸時(shí)必須提前一至二個(gè)月通知銀行，以便使銀行能有時(shí)間做好更改貸款契約的準(zhǔn)備工作。提前部分還款要還整萬數(shù)目前提前還款方式存在兩種情況：一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，需要提前償還其中一部分貸款，但還有一部分剩余房款仍需申請(qǐng)銀行貸款。對(duì)于這種情況，銀行會(huì)要求借款人對(duì)提前償還的那一部分，要按照整萬數(shù)，比如5萬元或10萬元償還給銀行。另外一種是全部提前還款。即借款人在償還了一部分貸款后，將剩余的貸款一次性還清。這種情況銀行不會(huì)要求借款人必須按照貸款的整萬數(shù)償還，只要將剩余貸款償還給銀行就可以了。提前還貸是不計(jì)算利息的如果借款人在償還了一部分貸款后，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€一部分貸款或者償還剩余全部貸款，銀行方面介紹說，由于借款人在償還了貸款后，不存在占用資金的問題，所以對(duì)這部分償還的資金，銀行是不收取利息的。借款人只需償還剩余貸款的本金就可以了。如何辦理一次性全部提前還貸提前還款的原因主要有三個(gè)：一是手上有了現(xiàn)金，且沒有其它用途或投資計(jì)劃，希望一次性清償貸款；二是打算將抵押的房屋出售；三是準(zhǔn)備轉(zhuǎn)到其它條件更為優(yōu)惠的金融機(jī)構(gòu)辦理按揭貸款。由于客戶提前還款的原因不同，因此銀行辦理還款的手續(xù)也不一樣。1.一次性還清貸款。銀行處理這類提前還款手續(xù)較為簡(jiǎn)便。銀行一般要求客戶提前通知銀行；銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶于某日之前到銀行付清款項(xiàng)；銀行將房契到律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主（此時(shí)您已真正獲得房屋的所有權(quán)）領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。2.客戶將房屋出售而終止貸款。當(dāng)客戶與新購主到律師事務(wù)所簽好購賣合約后，律師事務(wù)所會(huì)向銀行查詢客戶尚欠銀行的款項(xiàng)，房?jī)r(jià)欠款數(shù)由新購主支付。3.如果客戶取消與甲銀行的抵押貸款而向其它金融機(jī)構(gòu)借款，其手續(xù)與出售房屋終止貸款相似，不同的是欠款由其它金融機(jī)構(gòu)替客戶清還。提前部分還貸能減多少利息購房人提前還貸的另一種情況是提前歸還銀行部分貸款.例如:2001年年底，王女士向銀行申請(qǐng)了26萬元、期限為10年的住房貸款，之后她每月向銀行還款2800元。現(xiàn)在決定提前還銀行10萬元貸款。在向銀行提出申請(qǐng)一個(gè)月后，她與銀行變更了貸款合同，以后每月還款額降到了1600元。王女士算了一筆賬，通過提前還銀行10萬元貸款，她節(jié)省了約3萬元利息。提前還款能為購房人節(jié)省不少利息支出，尤其是貸款頭幾年里。購房人在還款前一些年中，利息負(fù)擔(dān)較重，因?yàn)楸窘鸹鶖?shù)大，利息相應(yīng)也高。到了后一些年中，隨著本金基數(shù)的減少，利息亦會(huì)逐步減少。但這樣一來，對(duì)于想到時(shí)候一次結(jié)清剩余貸款的人來說就有些不劃算了，因?yàn)槟菚r(shí)利息的比重已經(jīng)很小了。因此，該人士給購房人提出一個(gè)建議，在貸款的前幾年中，爭(zhēng)取能盡可能多還一些款。這樣一來，貸款總額中本金基數(shù)下降越多，你付出的利息就會(huì)越少。 提前還貸還應(yīng)要回剩余的購房保險(xiǎn)費(fèi),在這里需要提醒借款人的是，提前還貸時(shí)別忘了要回剩余的購房保險(xiǎn)費(fèi)。借款人在提前償還了購房貸款后，可以向保險(xiǎn)公司要求退還剩余年限的住房貸款保險(xiǎn)費(fèi)用。在辦理手續(xù)時(shí)，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款的證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前還貸時(shí)間的保費(fèi)。具體保險(xiǎn)費(fèi)退還多少，需按照其具體的退款公式計(jì)算。

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