現(xiàn)在我們家的門(mén)面所在的街道要拓寬，我們家門(mén)面占紅線有3M左右，現(xiàn)在拆遷的人通知搬遷，但是告訴我們他們測(cè)量面積只有40多平方，但是我們這個(gè)門(mén)面辦的有房產(chǎn)證 和國(guó)土證。國(guó)土證上有60平方，問(wèn)問(wèn)知道拆遷賠償問(wèn)題。謝謝

網(wǎng)友答 假如你們家德門(mén)面是全部被拆的話(huà)就按照房產(chǎn)證上面的面積來(lái)補(bǔ)償，但是拆除一部分的話(huà)就按照實(shí)際拆除的測(cè)繪面積計(jì)算。建議參考以下的內(nèi)容：在司法審查中，常遇到被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的面積與實(shí)際面積不一致應(yīng)如何認(rèn)定的問(wèn)題。筆者認(rèn)為，法院應(yīng)參照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《估價(jià)意見(jiàn)》）第十二條款關(guān)于“被拆遷房屋的面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估”的規(guī)定，審查拆遷面積認(rèn)定是否準(zhǔn)確，被訴行政裁決是否合法。 考慮到引起補(bǔ)償面積爭(zhēng)議的情況比較復(fù)雜，對(duì)一些特殊情況法院應(yīng)靈活處理，視實(shí)際情況認(rèn)定，具體地說(shuō)就是： 1、房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的面積小于實(shí)際面積。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，不按建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積、位置、范圍、性質(zhì)和建筑造型建設(shè)的建筑物屬違章建筑，不得辦理房屋權(quán)屬登記，拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。但是，如果拆遷戶(hù)能夠提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記必備的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)人合法的身份證明，產(chǎn)權(quán)登記的面積以測(cè)繪的面積為準(zhǔn)等足以推翻產(chǎn)權(quán)證登記面積的有效證據(jù)，也不損害公共利益的，法院應(yīng)予認(rèn)定。如出現(xiàn)行政機(jī)關(guān)按照實(shí)際面積認(rèn)定拆遷面積的情況，筆者的觀點(diǎn)是如果有利于增加被拆遷人利益，也無(wú)損于公共利益，法院在審理時(shí)應(yīng)予以采信。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上載明的面積大于實(shí)際面積。拆遷人與被拆遷人未能就實(shí)際補(bǔ)償面積達(dá)成協(xié)議，發(fā)證機(jī)關(guān)自己或根據(jù)拆遷人或其他人的要求，依法定程序撤銷(xiāo)原房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，重新頒發(fā)與實(shí)際面積相同的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，法院對(duì)此面積應(yīng)予以認(rèn)定。 3、由于歷史原因，被拆遷房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且拆遷中對(duì)實(shí)際面積存在爭(zhēng)議。拆遷部門(mén)參照《估價(jià)意見(jiàn)》第十二條第三款規(guī)定：“對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算?！眳⒄赵撘?guī)定，如果房屋被拆遷前，有關(guān)部門(mén)對(duì)房屋面積進(jìn)行了實(shí)地測(cè)繪的，則應(yīng)以測(cè)繪面積為主；如果訴訟時(shí)房屋已被拆除，有關(guān)部門(mén)又沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪的，而被拆遷人能夠提供其他的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍資料等充足證據(jù)證明房屋實(shí)際面積的，法院也可以直接予以認(rèn)定。

參考資料：http://www.dffy.com/faxuejieti/xz/200511/20051112160129.htm

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