問題補(bǔ)充： 我所要購(gòu)的房子是經(jīng)濟(jì)使用房,房東契稅已經(jīng)交過了

較佳答案 二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、購(gòu)賣雙方建立信息溝通渠道，購(gòu)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，購(gòu)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房購(gòu)賣的必經(jīng)程序），購(gòu)賣雙方簽訂房屋購(gòu)賣合同（或稱房屋購(gòu)賣契約）。購(gòu)賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋購(gòu)賣合同。3、購(gòu)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。購(gòu)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)購(gòu)對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移到發(fā)證部門，購(gòu)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的購(gòu)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋購(gòu)賣合同后由購(gòu)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購(gòu)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定購(gòu)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)購(gòu)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購(gòu)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、購(gòu)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋購(gòu)賣合同全部履行完畢。

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