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購房時,如果不能過戶,自己私下簽定的協(xié)議是否受法律保護(hù)?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 714 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

我們想購套房,但是現(xiàn)在對方?jīng)]房產(chǎn)證,不能過戶,要購的話,只能自己簽定協(xié)議,我想知道這協(xié)議是否有效,合法.如果合法,我們就購.否則的話,就算了.

較佳答案根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，沒有經(jīng)過確權(quán)的房屋禁止購賣。所以，你們的交易肯定不合法，不受法律保護(hù)。這樣的合同，公證處也不會給你公證。但是，你可以查一查沒有產(chǎn)權(quán)證的原因，如果是非法違規(guī)建筑，干脆別購。如果是合法合規(guī)的建筑，只是辦證的時間問題或其他的小問題影響辦證，你可以購。這樣的房子，原房主肯定持有購房合同，購房收據(jù)（發(fā)票）及其他房屋手續(xù)。，如果原開發(fā)商（源產(chǎn)權(quán)單位）能夠處進(jìn)行合同更名，你可以和房主簽定合同，然后進(jìn)行更名，以后出現(xiàn)任何問題，你就可以和源產(chǎn)權(quán)單位或開發(fā)商直接交涉，這樣你的風(fēng)險就會很小了。

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