如果說2010年的“調(diào)控年”給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造了機(jī)遇。那么2011年開春，當(dāng)新一輪的調(diào)控襲來之時(shí)，住宅市場(chǎng)的 受抑更加凸顯了商業(yè)地產(chǎn)的投資方向。

　　國(guó)八條、房產(chǎn)稅、限購(gòu)令等樓市調(diào)控愈演愈烈之下，酒店式公寓、沿街商鋪等商業(yè)地產(chǎn)卻因?yàn)?、 ，受到不少手中有錢又無處投資者的關(guān)注。

　　從目前形勢(shì)基本可以判定，商業(yè)地產(chǎn)極有可能成為今年各大城市的新熱點(diǎn)。

　　欣都龍城營(yíng)銷總監(jiān)胡夢(mèng)本月18日在接受本報(bào)采訪時(shí)指出，商業(yè)地產(chǎn)成為調(diào)控下的“漏網(wǎng)之魚”，是因?yàn)橄鄬?duì)于作為民生之本的住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)的投資者是較有資金實(shí)力的少數(shù)派，在目前投資渠道較窄的情況下需要引導(dǎo)充裕的流動(dòng)性進(jìn)入市場(chǎng)。

　　而從拿地方面看， “國(guó)八條”“限購(gòu)令”下開發(fā)商對(duì)商業(yè)地塊的激烈搶奪、新春地王的出現(xiàn)也透露出了昆滇開發(fā)商目前的狀態(tài)信心！

　　目前昆明一些地產(chǎn)公司正在悄悄調(diào)整規(guī)劃，有的已經(jīng)撤規(guī)，計(jì)劃重新申報(bào)，擬由此前的以住宅為主，轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)為主。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這正是開發(fā)商規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)對(duì)政策變化的積極行動(dòng)。住宅+商業(yè)的模式可能會(huì)成為今后開發(fā)企業(yè)的發(fā)展方向。

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)判斷，昆明商鋪市場(chǎng)需求旺盛，商鋪價(jià)格今年將穩(wěn)步上升。而出于總價(jià)高等因素考慮，商業(yè)地產(chǎn)在營(yíng)銷模式上將以自持、租賃以及小面積鋪分割出售為主。

　　在住宅限購(gòu)的氣氛全國(guó)蔓延下，目前甚至更早些時(shí)間已有部分投資客因?yàn)橄拶?gòu)或是看空后市等原因從住宅市場(chǎng)中轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。近日又有消息傳出，溫州炒房團(tuán)已經(jīng)將商業(yè)地產(chǎn)作為了新的投資目標(biāo)。而在昆明，投資客也已經(jīng)是付諸了行動(dòng)。

　　但業(yè)內(nèi)人士也表示，商業(yè)地產(chǎn)雖有機(jī)遇，并不是所有投資者都適合投資。除了投資的高門檻外，二手商鋪的投資客基本上要做好持有5~10年的計(jì)劃。
 

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