土地拍賣公告 沈土拍（2010）第23號(hào)

宗地編號(hào)沈北2010-105號(hào)蒲河大道南側(cè)-48等6宗地塊拍賣定于2010年12月30日（星期四）上午10時(shí)整在沈陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行。

這6宗地塊分別是：

JK2010-164 細(xì)河一北街-6

JK2010-312 渾河二十街-8

SJT10-10 蘇家屯區(qū)青榆路南地塊

沈北2010-105 蒲河大道南側(cè)-48

沈北2010-110 蒲河大道北側(cè)-88

沈北2010-111 蒲河大道北側(cè)-89

這6宗地塊中，細(xì)河一北街-6、蘇家屯區(qū)青榆路南地塊、蒲河大道北側(cè)-88這三宗地塊為居住或商業(yè)用地；渾河二十街-8、蒲河大道南側(cè)-48、蒲河大道北側(cè)-89為商業(yè)用地。根據(jù)規(guī)劃，渾河二十街-8未來(lái)將建設(shè)規(guī)劃建筑面積為53470平方米的4s店，蒲河大道南側(cè)-48地塊未來(lái)將建成會(huì)展用地，對(duì)未來(lái)周邊區(qū)域的發(fā)展會(huì)起到一定的帶動(dòng)作用。

根據(jù)沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易公布的信息顯示，12月的土地拍相對(duì)其他時(shí)間顯得異常密集，從發(fā)布的土地拍賣公告顯示，12月共有七場(chǎng)土地拍賣進(jìn)行，雖然沈陽(yáng)政府推地的速度明顯提高，推出的地塊也頻現(xiàn)黃金地塊，但是沈陽(yáng)開發(fā)商對(duì)此似乎顯得過(guò)于冷靜，12月9日的拍賣地因推出的地塊無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍而宣布取消。

有業(yè)內(nèi)人士稱，從目前的政策來(lái)看，銀行開發(fā)貸繼續(xù)保持偏緊的趨勢(shì)短時(shí)間不會(huì)改變，隨著緊縮貨幣政策的進(jìn)一步落實(shí)，原本就身負(fù)巨大資金壓力的房地產(chǎn)企業(yè)更加不安。央行此次提高存款準(zhǔn)備金率后，部分房地產(chǎn)企業(yè)也開始做出自我調(diào)整。因此在拿地策略上，更多的房企會(huì)考慮放緩腳步。

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宗地編號(hào)沈北2010-105號(hào)蒲河大道南側(cè)-48等6宗地塊拍賣定于2010年12月30日（星期四）上午10時(shí)整在沈陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)公開進(jìn)行。

這6宗地塊分別是：

JK2010-164 細(xì)河一北街-6

JK2010-312 渾河二十街-8

SJT10-10 蘇家屯區(qū)青榆路南地塊

沈北2010-105 蒲河大道南側(cè)-48

沈北2010-110 蒲河大道北側(cè)-88

沈北2010-111 蒲河大道北側(cè)-89

這6宗地塊中，細(xì)河一北街-6、蘇家屯區(qū)青榆路南地塊、蒲河大道北側(cè)-88這三宗地塊為居住或商業(yè)用地；渾河二十街-8、蒲河大道南側(cè)-48、蒲河大道北側(cè)-89為商業(yè)用地。根據(jù)規(guī)劃，渾河二十街-8未來(lái)將建設(shè)規(guī)劃建筑面積為53470平方米的4s店，蒲河大道南側(cè)-48地塊未來(lái)將建成會(huì)展用地，對(duì)未來(lái)周邊區(qū)域的發(fā)展會(huì)起到一定的帶動(dòng)作用。

根據(jù)沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易公布的信息顯示，12月的土地拍相對(duì)其他時(shí)間顯得異常密集，從發(fā)布的土地拍賣公告顯示，12月共有七場(chǎng)土地拍賣進(jìn)行，雖然沈陽(yáng)政府推地的速度明顯提高，推出的地塊也頻現(xiàn)黃金地塊，但是沈陽(yáng)開發(fā)商對(duì)此似乎顯得過(guò)于冷靜，12月9日的拍賣地因推出的地塊無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍而宣布取消。

有業(yè)內(nèi)人士稱，從目前的政策來(lái)看，銀行開發(fā)貸繼續(xù)保持偏緊的趨勢(shì)短時(shí)間不會(huì)改變，隨著緊縮貨幣政策的進(jìn)一步落實(shí)，原本就身負(fù)巨大資金壓力的房地產(chǎn)企業(yè)更加不安。央行此次提高存款準(zhǔn)備金率后，部分房地產(chǎn)企業(yè)也開始做出自我調(diào)整。因此在拿地策略上，更多的房企會(huì)考慮放緩腳步。

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細(xì)河一北街-6

地塊編號(hào)JK2010-164地塊名稱細(xì)河一北街-6四至范圍-東用地界限 四至范圍-南北渠岸路四至范圍-西細(xì)河一北街 四至范圍-北規(guī)劃路土地座落沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)細(xì)河一北街規(guī)劃土地面積（M2）72898.81容積率（地上）≯1.7容積率（地下）建筑密度≯28%綠地率≮30%限高（地下）1、地下高度從0算起≯10；2、建設(shè)項(xiàng)目如涉及人防配建的，其人防面積應(yīng)符合人防部門的要求。 商業(yè)比例13%-15%用地性質(zhì)城鎮(zhèn)混合住宅出讓年限居住50年商業(yè)40年設(shè)定供地狀況凈地競(jìng)購(gòu)保證金（萬(wàn)元）2800萬(wàn)元人民幣或等值外幣起拍樓面價(jià)格（元/M2）1100備注1、按居住區(qū)規(guī)范要求配置公共服務(wù)配套設(shè)施用房。2、戶型比例應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)要求。3、住宅項(xiàng)目停車比為0.5臺(tái)/戶。4、居住建設(shè)項(xiàng)目須遵循《沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》。 是否成交未成交

渾河二十街-8

地塊編號(hào)JK2010-312地塊名稱渾河二十街-8四至范圍-東渾河二十街四至范圍-南美東豐樹公司 四至范圍-西用地界限四至范圍-北沈遼路土地座落沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沈遼路規(guī)劃土地面積（M2）35646.82容積率（地上）≯1.5容積率（地下）建筑密度≯40%綠地率≮15%限高（地下）1、地下高度從0算起≯10；2、建設(shè)項(xiàng)目如涉及人防配建的，其人防面積應(yīng)符合人防部門的要求。 用地性質(zhì)商業(yè)(4s店）出讓年限商業(yè)40年設(shè)定供地狀況凈地競(jìng)購(gòu)保證金（萬(wàn)元）1300萬(wàn)元人民幣或等值外幣備注起拍價(jià)格（元/平方米）:1700是否成交未成交

蘇家屯區(qū)青榆路南地塊

地塊編號(hào)SJT10-10地塊名稱蘇家屯區(qū)青榆路南地塊四至范圍-東沈蘇快速干道西側(cè)綠化控制線 四至范圍-南規(guī)劃路四至范圍-西市政用地四至范圍-北青榆路土地座落蘇家屯區(qū)青榆路南規(guī)劃土地面積（M2）139273容積率（地上）≯3.0容積率（地下）以批準(zhǔn)的建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)為準(zhǔn)建筑密度≯30%綠地率≮30%限高（地上）100（以空管部門批復(fù)為準(zhǔn)）限高（地下）地下高度從0算起≯12用地性質(zhì)居住 商業(yè)出讓年限居住50年商業(yè)40年設(shè)定供地狀況凈地競(jìng)購(gòu)保證金（萬(wàn)元）8000萬(wàn)元人民幣或等值外幣起拍樓面價(jià)格（元/M2）950備注1、戶型比例應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)要求。按居住區(qū)規(guī)范要求配置公共服務(wù)配套設(shè)施用房。2、建設(shè)項(xiàng)目如涉及人防配建的，其人防面積應(yīng)符合人防部門的要求。3、本建設(shè)項(xiàng)目須遵循《沈陽(yáng)市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》。4、商業(yè)比例下浮不得超過(guò)2%。是否成交未成交

蒲河大道南側(cè)-48

地塊編號(hào)沈北2010-105地塊名稱蒲河大道南側(cè)-48四至范圍-東用地界限四至范圍-南用地界限四至范圍-西用地界限四至范圍-北蒲北路土地座落沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積（M2）29965容積率（地上）1.0容積率（地下）建筑密度40%綠地率30%限高（地上）以空管部門審查意見為準(zhǔn)限高（地下）從0算起≯12商業(yè)比例用地性質(zhì)商業(yè)（會(huì)展用地）出讓年限商業(yè)40年設(shè)定供地狀況凈地競(jìng)購(gòu)保證金（萬(wàn)元）780萬(wàn)元人民幣或等值外幣起拍樓面價(jià)格（元/M2）1290備注建設(shè)項(xiàng)目如涉及人防配建的，其人防面積應(yīng)符合人防部門的要求。是否成交未成交

蒲河大道北側(cè)-88

地塊編號(hào)沈北2010-110地塊名稱蒲河大道北側(cè)-88四至范圍-東用地界限四至范圍-南用地界限四至范圍-西用地界限四至范圍-北規(guī)劃路土地座落沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積（M2）44237容積率（地上）1.7容積率（地下）建筑密度40%綠地率30%限高（地上）≯80（以空管部門審查意見為準(zhǔn)）限高（地下）從0算起≯12商業(yè)比例10%用地性質(zhì)居住商業(yè)出讓年限居住50年商業(yè)40年設(shè)定供地狀況凈地競(jìng)購(gòu)保證金（萬(wàn)元）1300萬(wàn)元人民幣或等值外幣起拍樓面價(jià)格（元/M2）850備注建設(shè)項(xiàng)目如涉及人防配建的，其人防面積應(yīng)符合人防部門的要求。是否成交未成交

蒲河大道北側(cè)-89

地塊編號(hào)沈北2010-111地塊名稱蒲河大道北側(cè)-89四至范圍-東用地界限四至范圍-南蒲河大道四至范圍-西用地界限四至范圍-北用地界限土地座落沈北新區(qū)道義開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地面積（M2）55101容積率（地上）2.0容積率（地下）建筑密度85%綠地率10%限高（地上）≯80（以空管部門審查意見為準(zhǔn)）限高（地下）從0算起≯12商業(yè)比例用地性質(zhì)商業(yè)出讓年限商業(yè)40年設(shè)定供地狀況凈地競(jìng)購(gòu)保證金（萬(wàn)元）2000萬(wàn)元人民幣或等值外幣起拍樓面價(jià)格（元/M2）900備注建設(shè)項(xiàng)目如涉及人防配建的，其人防面積應(yīng)符合人防部門的要求。是否成交未成交

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