經(jīng)歷去年12月的開閘放量，本月昆明土地交易市場明顯降溫。據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份昆明四城區(qū)成功交易11塊住宅用地，而另有3塊土地由于報(bào)名競拍人數(shù)未滿7人而較終流拍。

據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月7日這天共有8幅地塊成功交易。由于這8塊城鎮(zhèn)住宅用地，分別只有一家開發(fā)商報(bào)名，且報(bào)名不低于競拍底價(jià)，因此以底價(jià)成交。其中，地塊編號(hào)為J200907515的5塊用地，位于盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處下河埂，被云南建展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)4.76億元拿下；另外3塊編號(hào)為J200906713的地塊，位于盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處廖家廟股份合作社，被云南金呈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司以底價(jià)3.28億元收入囊中，而在該地塊上所開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目較快年底就可以推向市場，將會(huì)推出1739套房源，均為33層的高層住宅，預(yù)計(jì)售價(jià)約9000元/平方米。

時(shí)隔五天，昆明土地交易市場則上演了一場冰火兩重天的拍賣會(huì)，3塊流拍，2塊底價(jià)成交，還有一塊溢價(jià)1.56億元成功交易。其中，有3塊因報(bào)名人數(shù)不足而導(dǎo)致流拍。而位于呈貢新區(qū)七甸街道辦事處廣南居委會(huì)的2塊總面積為141.42畝的土地，較終7家競拍者僅云南航空房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司一家應(yīng)價(jià)，因此以底價(jià)拍得。還有一塊地處紅云街道辦事處、面積53.38畝的城鎮(zhèn)住宅用地則被16位購家看好，經(jīng)過256輪拼搶后，終以34500萬元的價(jià)格花落云南晟力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，溢價(jià)1.56億元。據(jù)初步估算，每畝單價(jià)高出售價(jià)近300萬元。

另外，從昆明市國土資源局網(wǎng)站上所公布的信息顯示，下月土地供應(yīng)量將會(huì)有所放量，截至目前已有38塊土地將在2月份進(jìn)行招拍掛。

新聞延讀

全國城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈

日前，國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院公布了2010年第四季度全國主要城市地價(jià)的監(jiān)測報(bào)告，報(bào)告顯示，本季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為2882元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米；環(huán)比增長率分別為2.53%、2.89%、3.67%、1.08%；同比增長率分別為8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。全國地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢，綜合地價(jià)環(huán)比增幅加速回升，商業(yè)、居住地價(jià)環(huán)比增長率較上一季度進(jìn)一步上升，工業(yè)地價(jià)環(huán)比漲幅則有所放緩。其中，昆明第四季度無論是居住地價(jià)，還是綜合地價(jià)環(huán)比漲幅均居全國。

全國城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈等一系列市場態(tài)勢表明，2011年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍很大。只有調(diào)控政策得到有效落實(shí)，市場動(dòng)性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房價(jià)大幅反彈的憂慮才可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機(jī)炒作的非理性預(yù)期才可能弱化，從而有助于居住地價(jià)穩(wěn)定。

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