國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月份新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格整體仍呈上漲態(tài)勢(shì)，68個(gè)城市同比售價(jià)上漲，其中，沿海及二三線城市的漲幅尤為明顯，旅游熱點(diǎn)城市同樣“炙手可熱”，三亞、秦皇島等10個(gè)城市房?jī)r(jià)同比超過(guò)10%。

　　這是新的《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》公布實(shí)施以來(lái)發(fā)布的份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。專家表示，新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更接近真實(shí)。雖然反映出目前全國(guó)房?jī)r(jià)總體上仍呈上漲態(tài)勢(shì)，部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)還未有效抑制，但數(shù)據(jù)還不能體現(xiàn)上個(gè)月“國(guó)八條”對(duì)樓市的影響。不過(guò)鑒于房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不能改變，樓市調(diào)控政策仍將繼續(xù)加強(qiáng)。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究主任徐國(guó)祥認(rèn)為，以往由開(kāi)發(fā)商報(bào)的樣本數(shù)據(jù)，成交面積、成交價(jià)格等往往存在一定的失真，對(duì)弄虛作假的行為也無(wú)法進(jìn)行有效約束。而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是實(shí)際交易的數(shù)據(jù)，其可信度明顯增加。

　　在2010年的房地產(chǎn)調(diào)控中，多數(shù)調(diào)控政策針對(duì)的是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一線城市，與此同時(shí)，二三線城市趁著調(diào)控的空隙成長(zhǎng)為房?jī)r(jià)上漲的“主力軍”。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅同比上漲的有68個(gè)，下降的有2個(gè)。湖南岳陽(yáng)以22%漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，?？谝?1.6%的漲幅位居其次，同時(shí)三亞、石家莊、蘭州、宜昌、贛州、安慶、丹東、秦皇島等城市房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)10%。在一線城市中，北京新建商品住宅同比上漲9.1%，上海1.8%、深圳3.1%，廣州、杭州漲幅均低于1%。

　　對(duì)此現(xiàn)象，中國(guó)銀行戰(zhàn)略發(fā)展部高端經(jīng)濟(jì)師周景彤表示，這說(shuō)明房地產(chǎn)泡沫呈現(xiàn)由局部向全國(guó)擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，從表面看，我國(guó)房?jī)r(jià)還處于上升態(tài)勢(shì)，但不免統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滯后性。“國(guó)八條”在1月末才發(fā)布，這組數(shù)據(jù)的完全采集樣本是新國(guó)八條發(fā)布之前，本次1月份的數(shù)據(jù)不能體現(xiàn)該政策對(duì)樓市的影響。

　　中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁賴國(guó)強(qiáng)也認(rèn)為統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)沒(méi)有反映出“國(guó)八條”對(duì)樓市的影響，同時(shí)他預(yù)計(jì)上半年國(guó)內(nèi)樓市成交將繼續(xù)在低位徘徊，成交量或?qū)茨昙钡宄伞?/p>

　　湘財(cái)證券地產(chǎn)小組分析表示，受嚴(yán)厲政策影響，未來(lái)三個(gè)月內(nèi)成交量將創(chuàng)近年來(lái)的歷史新低，房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)將受到明顯抑制。

　　中國(guó) 指數(shù)研究院表示，前一階段調(diào)控已取得初步成效，目前市場(chǎng)正處于量跌價(jià)升的階段，預(yù)計(jì)隨著政策的進(jìn)一步趨緊和開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力的逐步加大，不排除部分中低端房地產(chǎn)項(xiàng)目率先降價(jià)的可能。但房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，意味后市調(diào)控壓力仍然較大。

　　周景彤表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)，而不能放松，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不能改變，同時(shí)要建立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。上海、重慶已經(jīng)開(kāi)始房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，還應(yīng)加大房地產(chǎn)稅的政策力度，并盡快向全國(guó)推行。

　　對(duì)于備受關(guān)注的分類數(shù)據(jù)，昨天并未公布。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，“由于新舊方案交替，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多，工作量較大，本月90m2及以下、90m2-144m2和144m2以上分類數(shù)據(jù)將在下月隨同2月份數(shù)據(jù)一并發(fā)布。”

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