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建材“漲潮涌動(dòng)”家裝市場遭遇漲價(jià)壓力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 757 次
市場觀察1:鋼材、水泥價(jià)格領(lǐng)漲,其他建材漲潮涌動(dòng)
有人曾說,如果2007年漲價(jià)的主角是豬肉,那到了今年,漲價(jià)的主角很可能輪到鋼材。一語成讖。業(yè)內(nèi)人士稱,2008年開始,鋼材價(jià)格就已經(jīng)在不斷上漲,在過去的數(shù)月中,受到樓市開發(fā)商的加速放量,以及建材下鄉(xiāng)、限電政策等相關(guān)因素的影響,國內(nèi)鋼價(jià)出現(xiàn)了新一輪爆發(fā)式的上漲行情,根據(jù)一些媒體報(bào)道,鋼材價(jià)格全線上漲,而且一個(gè)價(jià)。與鋼材漲勢情況可媲美的建材產(chǎn)品還有水泥,近4個(gè)月水泥價(jià)格猛漲,出廠價(jià)已經(jīng)從原先的每噸280元漲到了每噸價(jià)格接近400元。
從一些加工渠道了解到,一方面限電減產(chǎn)推高水泥產(chǎn)品價(jià)格,另一方面原燃材料煤炭價(jià)格的大幅上漲,也使水泥企業(yè)成本增加。據(jù)統(tǒng)計(jì),一些用量大的地區(qū),其漲幅已高達(dá)20%以上。隨著鋼材、水泥的上漲,其余建材產(chǎn)品如板材、散熱器、陶瓷產(chǎn)品等,也在逐步開始醞釀?wù){(diào)價(jià)。很多建筑材料近兩個(gè)月的漲幅都已達(dá)到20%以上。從一些家裝公司內(nèi)部了解到,目前一車3立方米粗砂價(jià)格在350~360元之間,細(xì)砂價(jià)格在250~260元之間,而前兩個(gè)月,粗砂的價(jià)格僅僅只有270~280元,兩個(gè)月漲幅近30%。
水泥、磚的漲幅也超過了30%,以某品牌水泥為例,前兩個(gè)月每噸水泥只要390元,現(xiàn)在每噸要520元,每噸漲了130元;每塊磚也漲了一毛多,現(xiàn)在從碼頭運(yùn)到工地,每塊磚的價(jià)格是0.4元,而前兩月的價(jià)格是每塊磚在0.25~0.3元之間。電線價(jià)格漲幅也近三成,以南平太陽牌電線為例,前兩月的價(jià)格為每捆165元,上個(gè)月價(jià)格是195元,這個(gè)月升到了210元。
大致算了一下,按照面積120平方米左右的房子,如果去年的裝修預(yù)算在20萬元左右,不含人工費(fèi),今年年底裝修就要比前兩個(gè)月多花近1萬元。
市場觀察2:漲價(jià)高峰又遇用工荒,家裝公司推遲接活
近日走訪發(fā)現(xiàn),從10月份開始,伴隨去年許多新樓盤交付,今年裝修的高峰期比往年延長了許多。到了年底,仍有不少業(yè)主希望盡快開工裝修,但裝修公司卻面臨一工難求的尷尬,再加上水泥、磚、電線等裝修建材漲價(jià)兩三成,導(dǎo)致裝修公司有活也不敢貿(mào)然接下,反而紛紛推遲與業(yè)主簽合同。裝修開工時(shí)間的糾結(jié),成為年底許多 主與裝修公司的一大難題。
市民張先生反映,1個(gè)月前,他就拿到一家裝公司的設(shè)計(jì)施工圖紙了,但等了大半個(gè)月仍沒人來,他打電話給裝修公司負(fù)責(zé)人,對方只稱 年底裝修的新房太多了,實(shí)在太忙。對方經(jīng)理還支招老張,如果要趕工,需要給工人多付20%的加班工資。年底這段時(shí)間,別說是熟練工了,連學(xué)徒工都找不到。愛華裝飾一工程人員表示,年底缺工確實(shí)比較厲害,原本技術(shù)比較好的電工和水暖工、油漆工,向來較難找,價(jià)錢也都比較高,但是現(xiàn)在,連給這些專業(yè)工種打下手負(fù)責(zé)砸墻、和泥的小工也都供不應(yīng)求,工錢也從每天五六十元漲到了七八十元。
了解到,按照目前的行情價(jià),技術(shù)熟練的裝修工人干8公里的話,每天的工錢在130~150元之間,活細(xì)、水平高的裝修工每天工資是180元,工人要求年后工資要漲到200元,我們也頭疼。我樂裝飾一負(fù)責(zé)人頗感無奈。
每年年底裝修市場都比較火熱,但是像今年這種建筑材料漲得那么快的現(xiàn)象還確實(shí)比較少。某裝飾項(xiàng)目經(jīng)理穆先生表示,建材、用工成本的上漲,讓裝修公司不得不變得更加謹(jǐn)慎,由于做工認(rèn)真,雖然年底很多人來找穆經(jīng)理 子,但他卻不敢馬上答應(yīng)或幫忙,我只能推掉這些關(guān)系客戶,全力把手上其他的活做好,等到忙過這階段再去接新活。還有一家項(xiàng)目經(jīng)理表示,裝修基材價(jià)格漲那么快,不是每個(gè)月漲一次價(jià),而是一個(gè)禮拜價(jià)格就會(huì)有變動(dòng), 我們和客戶簽合同都是按照合同上的價(jià)格來結(jié)算的。我們也想接活,但太早簽合同,到時(shí)候我們根本沒賺頭了。年前只能推遲洽談細(xì)節(jié)、推遲簽合同,只要和客戶保持接觸和聯(lián)系、不丟單就行。
業(yè)主對策
年前先購建材再收房
柴米油鹽齊齊漲價(jià)!受此市場種種漲價(jià)現(xiàn)象的影響,引發(fā)不少市民對通脹的擔(dān)憂。受各種原材料價(jià)格上漲的作用,漲價(jià)風(fēng)也吹向了家居建材市場。一些建材賣場普遍反映漲價(jià),正準(zhǔn)備裝修新屋的業(yè)主們也在打探建材市場的漲價(jià)問題,擔(dān)心漲價(jià)后裝修費(fèi)用大大超出預(yù)算,尤其是在天然木材、優(yōu)質(zhì)板材等方面更為突出。為了減少不必要的成本開支,降低通脹的影響,有些業(yè)主在商品房尚未收樓前就預(yù)先購購了部分裝修材料。
2010年初,曹先生在某樓盤購購了一套三房二廳的新居,商品房購賣合同約定12月底收房。據(jù)介紹,雖說房子離收樓期間還有一段時(shí)間,但曹先生已將大部分裝修材料購好了,只要房子收樓時(shí)沒有太明顯的質(zhì)量問題,就會(huì)立即進(jìn)場 子。他表示,之所以把時(shí)間安排得緊湊,主要是為了省錢。聽說很多材料都要漲價(jià)了,有的已經(jīng)漲了,所以提前購建材既能享受到年底優(yōu)惠,也可以避開通脹。早裝比晚裝省許多錢。
消費(fèi)提醒
家裝、建材調(diào)價(jià)要看消費(fèi)需求
2010年的新房成交量確實(shí)創(chuàng)了新高,但是有不少是二手房。到底有多少人會(huì)在2011年開始裝修,真不好說。說不定過段時(shí)間,一些材料還會(huì)跌價(jià)吸引客源。瓷磚經(jīng)銷商也認(rèn)為,家居建材行業(yè)的品牌非常多,真正有競爭力的品牌卻不多,將來的價(jià)格戰(zhàn)依然很激烈,有時(shí)候降價(jià)還攬不來顧客,更別說漲價(jià)了。盡管建材漲價(jià)論風(fēng)頭很勁,但市場需要一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)期來慢慢調(diào)整,至于具體什么時(shí)候開漲,沒有哪個(gè)商家能準(zhǔn)確預(yù)測,還是市場說了算。
南京裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)人士表示,目前購建材可能會(huì)得到一些促銷政策的優(yōu)惠,但也要根據(jù)裝修需求來定,這種做法比較適合已經(jīng)收樓的業(yè)主,因?yàn)檠b修公司可以實(shí)屋測量,給業(yè)主提供比較準(zhǔn)確的材料需求量,避免不必要的浪費(fèi)。另外,新年開始,材料市場需求未必會(huì)立即看好,許多經(jīng)銷商為了資金運(yùn)轉(zhuǎn),仍會(huì)延續(xù)一些年末促銷政策。業(yè)主完全沒理由那么著急。
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