先購二手房再賣自己的房稅錢怎么交

一網(wǎng)民通過網(wǎng)上民聲咨詢，自有一套商品房，已經(jīng)5年，現(xiàn)看好一座二手房，原有住房還沒找到購主，看好的二手房現(xiàn)在需要支付房款。欲先貸款支付房款，自有住房找到購主再賣，需要支付什么費用？

　　房管局予以回復(fù)：二手房上市交易收費標準：1、交易手續(xù)費：6元/平方米，雙方50％。2、登記費：購房人交納，80元/套。3、契稅：購房人交納。購房人個人購購普通住房（144㎡以下）按房產(chǎn)交易額的1.5％交納，非普通住房（144㎡（含）以上）按交易額3％交納，單位購購按房產(chǎn)交易額的3％交納。4、營業(yè)稅及附加：賣房人交納①普通住房（144㎡以下），轉(zhuǎn)讓時不足2年，按交易額的5.55％交納，超過2年，免征營業(yè)稅及附加；②非普通住房（144㎡（含）以上），轉(zhuǎn)讓時不足2年，按交易額的5.55％交納，超過2年，按銷售收入減去購房價款差額的5.55％交納。5、個人所得稅（或納稅保證金）：賣房人交納，住房轉(zhuǎn)讓時不足5年按下列方式交納①能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，適用稅率20％，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％(應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房收入額—住房原值和合理費用)；②不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％交納。住房轉(zhuǎn)讓時超過5年，免征個人所得稅，個人出售住房的一年內(nèi)，按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。6、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。7、印花稅：購房人交納，5元/本。

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