?？谑械膶O先生一家本來歡歡喜喜地想購新房，前前后后跑了一個月，終于看中位于海口市文壇路的“錦江麗都”樓盤麗都閣的603房，建筑面積約92平方米，價格為7638.4元/平方米。沒想到，6月24日，在剛剛簽署完《商品房認(rèn)購書》并且支付了3萬元認(rèn)購定金的天，孫先生就接到了置業(yè)顧問騰愛的電話，說這套房子已經(jīng)賣出去了。

　　這是怎么回事呢？孫先生很郁悶，既然已經(jīng)賣給別人了為什么還要賣給他呢？或者是不是先賣給了別人再賣給自己呢？這是不是“一房兩賣”呢？

　　孫先生向記者說起了這件事的來龍去脈。其實，在交認(rèn)購定金的當(dāng)天，孫先生就發(fā)現(xiàn)這套房子的蹊蹺了。6月23日，孫先生與“錦江麗都”樓盤銷售置業(yè)顧問騰愛辦理認(rèn)購手續(xù)時，無意中在銷售記錄板上發(fā)現(xiàn)他看中的這套房子做了紅色的標(biāo)記。按照房產(chǎn)銷售的行規(guī)，這意味著這套房子已經(jīng)賣出去了。

　　于是孫先生向置業(yè)顧問提出了疑問，置業(yè)顧問回答稱，房子沒賣出去，只是之前有一個客戶過來看過，但沒有購。同時，當(dāng)時剛好在孫先生旁的銷售何經(jīng)理也認(rèn)定這個說法。于是，孫先生就交了三萬元認(rèn)購定金。

　　沒想到天也就是6月24日，孫先生接到置業(yè)顧問的電話，說孫先生前認(rèn)購的這套房子已經(jīng)賣出去了。

　　這讓孫先生很是詫異。怎么自己昨天剛認(rèn)購的房子今天就被別人購走了呢？

　　“錦江麗都”樓盤的開發(fā)商是?？谥械崢I(yè)有限公司。雙方于6月23日簽署的《商品房認(rèn)購書》合同條款的條約定：乙方孫先生應(yīng)于2012年7月7日前攜認(rèn)購書及定金收據(jù)到甲方?？谥械崢I(yè)有限公司所開發(fā)的樓盤“錦江麗都”銷售與其簽訂正式《商品房購賣合同》。《商品房認(rèn)購書》第三條約定：如果甲方在條約定的期限前將該認(rèn)購書項下乙方認(rèn)購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，向乙方雙倍返還定金。

　　詫異又氣憤的孫先生希望按照《商品房認(rèn)購書》的約定維護(hù)自己的權(quán)益，于是他要求開發(fā)商?？谥械崢I(yè)有限公司雙倍返還定金，也就是六萬元。但是，開發(fā)商只同意返還三萬元，或者以較優(yōu)惠的價格將該樓盤另外一套房子賣給孫先生。

　　由于開發(fā)商想要置換給孫先生的這套房子位于孫先生認(rèn)購的房子所在“麗都閣”旁邊的“錦江閣”，樓層是第三層，建筑面積約為100平方米，雙方協(xié)商打8.2折后的價格是7437.4元/平方米。孫先生對房子的戶型、樓層、價格都不滿意，堅持要求開發(fā)商按照《商品房認(rèn)購書》的約定，雙倍返還定金。

　　7月5日下午，記者在“錦江麗都”銷售詢問孫先生的置業(yè)顧問騰愛，這套房子什么時候賣給其他人了，置業(yè)顧問不予回答。記者詢問樓盤售樓的何經(jīng)理，她也不予回答。當(dāng)問及要怎么處理這件事，何經(jīng)理說要報上級專業(yè)研究幾天才能給答復(fù)。

　　7月5日下午四點(diǎn)半左右，孫先生撥通了12315熱線反映這一事件。?？谑泄ど叹謬d工商所的工作人員到達(dá)“錦江麗都”銷售時，銷售的工作人員已經(jīng)離開現(xiàn)場了。于是，工商所工作人員要求雙方次日到國興工商所協(xié)商處理。

　　記者咨詢了海南方圓律師事務(wù)所的律師李君。李君說，在孫先生的案例中，孫先生交納一定數(shù)額的定金作為簽訂“商品房購賣合同”的擔(dān)保，根據(jù)《擔(dān)保法》對定金的規(guī)定法則，支付定金的一方如果到期不簽訂“商品房購賣合同”不能要回定金，而收取定金的一方如果違反當(dāng)初與支付定金的一方所簽署的合同，需要支付雙倍定金。由于“商品房認(rèn)購書”不具備“商品房購賣合同”所有的內(nèi)容和條款，雙方還沒有簽訂“商品房購賣合同”，要認(rèn)定開發(fā)商“一房兩賣”還存在法律上的障礙，所以開發(fā)商只能按照《擔(dān)保法》承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　那么，雙方會否到工商所協(xié)商，協(xié)商結(jié)果如何，這套房子究竟是誰先購的，記者將繼續(xù)跟蹤報道。

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