入住后辦不出產(chǎn)證,能退房嗎

問：1993年12月23日，我與上海某房產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)商）簽訂了上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同，我按約定一次性交付了全部房款60多萬元，開發(fā)商也將坐落在市郊的所謂別墅交付給我。但幾年來，我一直用的是井水、臨電，近來天氣特?zé)?，我便提心吊膽，因?yàn)楣╇姇?huì)隨時(shí)中斷，別墅就成了蒸籠。更為氣憤的是，我至今沒有個(gè)產(chǎn)證，我與開發(fā)商交涉，回答總是快下來了，現(xiàn)在確實(shí)是能辦出產(chǎn)證了，但開發(fā)商又說此別墅只能辦紅色產(chǎn)權(quán)證。為此，我要求退房，開發(fā)商卻說我已入住，不能退房，請(qǐng)問我究竟是否能退房？

答：能否退房，主要看開發(fā)商所交付給你的別墅是否真正具有個(gè)人產(chǎn)的商品房，并取得該房的房地產(chǎn)權(quán)證書。所謂房地產(chǎn)權(quán)證書是房地產(chǎn)權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)和房產(chǎn)的占有、使用、經(jīng)營(yíng)、處置權(quán)的憑證。目前，本市房地產(chǎn)權(quán)證采用三種不同顏色實(shí)行分類發(fā)放和管理。

綠色權(quán)證：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

紅色權(quán)證：頒發(fā)給集體所有土地上的房地產(chǎn)權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，你所購的別墅就是這一種。

黃色權(quán)證：頒發(fā)給除上述用地情況外的擁有其他地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)按規(guī)定辦理補(bǔ)地價(jià)等有關(guān)手續(xù)后，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。

根據(jù)以上規(guī)定，開發(fā)商賣給你的別墅，實(shí)際上是不具有個(gè)產(chǎn)權(quán)的商品房，即不能取得綠色權(quán)證。而紅色權(quán)證的房子一般是賣給鄉(xiāng)內(nèi)農(nóng)民自住的，它不能進(jìn)入上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)流通交易。因此，開發(fā)商施以掛羊頭，賣狗肉的雕蟲小技，蒙騙了你，開發(fā)商此舉實(shí)屬欺詐行為。由于開發(fā)商與你簽訂的是上海市內(nèi)銷商品房合同，而實(shí)際預(yù)售給你的卻是農(nóng)民房，因而，你與開發(fā)商的預(yù)售合同是無效的。那么，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，你不但可以退房，而且因開發(fā)商有欺詐之過錯(cuò)，故還應(yīng)賠償你相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

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