買房能退房嗎？當(dāng)我們?cè)诮皇辗课莸臅r(shí)候遇到這些問(wèn)題的時(shí)候，千萬(wàn)不可以啞忍，一定要向開發(fā)商提出，協(xié)商解決相關(guān)的問(wèn)題，實(shí)在無(wú)法解決的時(shí)候，我們有權(quán)提出退房。那么需要滿足什么條件才可以退房呢？下面一起來(lái)看看退房的相關(guān)知識(shí)吧！

1、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全。

2、延期交付房屋。

3、房屋與當(dāng)初合同描述不符。

4、房屋質(zhì)量問(wèn)題。

5、房屋面積存在誤差。

6、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

在買賣過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。

1、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段。如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，可以通過(guò)法院起訴解決。

2、已做預(yù)售登記階段。買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。若是一方違約不可達(dá)成一致意見，可通過(guò)人民法院仲裁機(jī)構(gòu)解除合同效力。

3、入住階段。購(gòu)房者在竣工后辦理了入住手續(xù)，且繳納政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

4、房產(chǎn)證辦理完畢階段。房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

以上就是關(guān)于退房以及不同情況下的退房程序。一般的退貨都有相關(guān)的退貨要求，當(dāng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。若您購(gòu)買房屋后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策。

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