自年初至4月，二手房市場相對穩(wěn)定，二手房價格開始從較低點反彈。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從二手房成交指數(shù)來看，二三月價格略有回升，到4月底達(dá)3684元每平方米。價格反映市場，二手房的黃金購購時期在人們的企盼中來臨。

相對于上海二手房市場的火爆，北京二手房市場略顯滯后。是什么使二手房的潛在顧客持觀望態(tài)度。筆者分析有三：

頭先，相對于商品房，二手房的購購手續(xù)更復(fù)雜一些，這使一些對二手房的誘人價格和升值前景有濃厚興趣的人士裹足不前。其實，交易過程中隱藏的漏洞及繁縟的手續(xù)，良好的房產(chǎn)中介公司可以解決。其次，與商品房相比，二手房似乎沒有更多地考慮空間。它或是地段或是價格或是朝向不合心意。不過，你若是想購到國子監(jiān)旁的房子，或是想與后海比鄰，還真得從二手房中挑。二手房成熟的社區(qū)環(huán)境和人文環(huán)境是商品房無法比擬的。較后一點，二手房的價格開始回升是否還值得購購?fù)顿Y？房產(chǎn)由于其自身的特點，擁有不斷升值的經(jīng)濟特征，而價格是一段時間內(nèi)市場波動的反映，這與股市中低點介入類似。

現(xiàn)在，二手房獲得更多人的青睞，繼農(nóng)行推出二手房個人房貸業(yè)務(wù)以來，建行也推出了二手房個人房貸業(yè)務(wù)，這對二手房購購者無疑是個福音。

一般來說，價格的構(gòu)成要素主要有：成本、流通費用、利潤、稅金。在房地產(chǎn)成本要素中，又有面積、地段、戶型、格局等要素構(gòu)成。從置業(yè)家園二三月的統(tǒng)計數(shù)字來看：較具的地區(qū)是朝陽區(qū)的團(tuán)結(jié)湖、勁松、國貿(mào)、馬甸一帶，1至3月的成交額分別占成交總數(shù)的66．7％、37．5％、52．6％、18．8％，總占全市成交額的51．1％，相比較而言宣武區(qū)就差點，只占成交額的4．6％。

要正確了解一套房子的價格，不是簡單的幾點相交就可確定的，專業(yè)的房產(chǎn)評估部門有一套科學(xué)的評估方式，購房賣房時找一家規(guī)范的房產(chǎn)公司是必要的。有人戲稱購房如擇業(yè)娶妻，慎重和速度同樣重要，較佳購房時期到了，您準(zhǔn)備好了嗎？

----北京晚報

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