由于二手房質(zhì)量好壞易看清，價(jià)格彈性較大，周邊配套設(shè)施比較完善，居家生活方便，容易吸引投資者。再加上投資二手房所占用的資金相對(duì)新房要少，因此投資二手房的人日趨增多。那么投資二手房，采用怎樣的招術(shù)才不會(huì)失誤呢？

招術(shù)一：知己知彼

在踏入市場(chǎng)之初，是投資成功與否的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎，極有可能導(dǎo)致滿盤皆輸。故而你要通過(guò)報(bào)紙、中介、朋友多方了解一下當(dāng)前二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一套比較有的房源。

一般來(lái)說(shuō)，有的房源并不是當(dāng)時(shí)看起來(lái)就很，而是未來(lái)具有較大的升值空間，大致應(yīng)具有以下特征：房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適；周邊配套設(shè)施齊全，道路交通建設(shè)完好；沒(méi)有明顯的環(huán)境不良問(wèn)題；價(jià)格相對(duì)同地區(qū)、同類型的新房要低。經(jīng)過(guò)上述分析后，你再?zèng)Q定是否購(gòu)購(gòu)，才可稱得上是知己知彼、理性投資。

招術(shù)二：“美人計(jì)”

房屋是一種商品，對(duì)商品的外觀修飾是完全必要的。剛購(gòu)來(lái)的二手房，可能由于原來(lái)業(yè)主的關(guān)系，使房子看起來(lái)并不搶眼。這時(shí)，花點(diǎn)心血，設(shè)計(jì)一個(gè)美觀的裝修，再配上一點(diǎn)實(shí)用的家具，能讓你得到不小的回報(bào)。根據(jù)許多房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)，裝修得當(dāng)?shù)亩址?，無(wú)論出租還是轉(zhuǎn)讓，都比粗糙、簡(jiǎn)陋的房屋速度快一些、價(jià)格高一些。

在具體實(shí)施過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：裝修、家具切忌豪華，否則會(huì)使成本提高，每年的折舊費(fèi)用也加大，這無(wú)異于給自己背上包袱。實(shí)用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點(diǎn)，前衛(wèi)的裝修和家具會(huì)對(duì)高品位的消費(fèi)者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢尋求個(gè)性。裝修質(zhì)量要過(guò)硬，如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問(wèn)題，則會(huì)使房屋形象大打折扣。

招術(shù)三：積小利

房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，使投資者逐漸失去了短期獲取暴利的可能。于是，出租房屋作為一項(xiàng)回報(bào)穩(wěn)定、長(zhǎng)期收益的方式，已被大多數(shù)人所采用。

房屋租賃市場(chǎng)是一個(gè)廣闊的市場(chǎng)，它背后有幾百萬(wàn)流動(dòng)人口提供消費(fèi)支持，亦有一批常住人口選擇租房居住。在此大背景下，要實(shí)現(xiàn)房屋保值、并贏取小利應(yīng)不會(huì)太困難。二手房投資者應(yīng)依托房屋租賃市場(chǎng)、靜觀房屋購(gòu)賣市場(chǎng)，做到進(jìn)退自如，這樣才能長(zhǎng)期立于不敗之地。

招術(shù)四：走為上

戰(zhàn)場(chǎng)、商場(chǎng)均存在風(fēng)險(xiǎn)，投資二手房也一樣，要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)就要考慮全身而退。投資二手房，需要投資者把握好經(jīng)濟(jì)環(huán)境，熟悉市場(chǎng)動(dòng)向，了解價(jià)格走勢(shì)，如此才能做出正確的判斷。

那么，合理的時(shí)機(jī)怎樣選擇呢？一些成功者的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：當(dāng)周邊有相似大規(guī)模新樓盤出售時(shí)，二手房的價(jià)格很可能會(huì)受到?jīng)_擊；周邊不再做有利發(fā)展的規(guī)劃之后，樓價(jià)很難再大幅上揚(yáng)；經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時(shí)，將二手房擱置太久很可能得不償失；此時(shí)應(yīng)趁早將二手房出手，否則以前獲得的收益就會(huì)隨著時(shí)間的推移蕩然無(wú)存。

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