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投資二手房要因地制宜 看準時機入時
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 742 次
隨著廣州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日趨成熟理性,市場上也逐漸出現(xiàn)更多以房地產(chǎn)作投資的客戶。目前,廣州市民普遍會選擇一些商住旺區(qū)作為投資的頭選,同時老城區(qū)高素質(zhì)小區(qū)樓盤也成為市民投資的選擇。
據(jù)業(yè)界有關(guān)專業(yè)人士分析,從樓市投資的角度看,樓盤周邊的居住氛圍是否成熟、附近有否商務(wù)區(qū)、其所在地段的規(guī)劃發(fā)展前景如何,都是投資型購家頭先考慮的問題。
商務(wù)熱點型投資眼明手快看準時機入市
天河北地段是眾所周知的商務(wù)熱區(qū),該區(qū)域樓盤不僅價格高,而且回報率也比較理想,據(jù)介紹,一般可達7%~10%。天河北由于白領(lǐng)人群多,因此許多小面積單位都受到單身白領(lǐng)的青睞。像僑林苑二期一套36平方米的小單位,購入價21萬元,預(yù)計租金可以達42~44元/m2/月,回報率在9%左右,因此吸引了越來越多的投資人士關(guān)注天河北。
據(jù)業(yè)界有關(guān)專業(yè)人士介紹,從近兩個月來看,投資客明顯增加,這些購家往往選擇交頭期十幾萬元后,就將物業(yè)出租,以租養(yǎng)供,回本速度快。然而,由于天河北小戶型單位供不應(yīng)求,近期樓價上漲近10%。因此,購家投資這類型物業(yè),關(guān)鍵要眼明手快,看準時機入市,之后放租、放售都有可為。
舊城大盤型投資適合自住兼投資型客戶
舊城區(qū)的盤源不外乎兩大類型———唐樓、房改房以及新開發(fā)的高端次大型樓盤。唐樓、房改房單位價格通常變動不太大,而高端次的新樓盤則較有投資潛力。
據(jù)了解,富力廣場二期單位從去年年中開始二手價格一直走高,現(xiàn)時的二手房售價比去年上升了15%。而東浚荔景苑望花園單位的二手價格,也從去年年底的4600元/m2升至4900元/m2。像富力廣場、東浚荔景苑和荔港南灣這些大型樓盤租賃回報率一般在6%~8%之間,而像恒寶華庭這類擁有**上蓋優(yōu)勢的樓盤,租賃回報率更可達9%。
由于舊城區(qū)新開發(fā)的盤源比較少,因此這一類物業(yè)的投資風(fēng)險相對較小,適合一些自住兼投資的客戶。
新區(qū)物業(yè)投資從大局著眼宜長線投資
珠江新城周邊樓盤則是由于有珠江新城CBD規(guī)劃以及**等交通的配套建設(shè)支持,其投資潛力逐漸顯現(xiàn)。
目前,珠江新城周邊的住宅項目已逐漸步向成熟,而珠江新城里在建的寫字樓項目大部分也將于2005~2006年投入使用??v貫廣州南北的**三號線和橫貫東西的**五號線都將在珠江新城穿越,令這里的發(fā)展前景比較樂觀。
珠江新城板塊內(nèi)早期開發(fā)的大廈、南天廣場等樓盤,目前住宅出租的回報率約在6%~7%;而一些質(zhì)量較好、管理較完善的新樓盤如星匯園等,近期的二手房售價則上升了10%左右。不過,專業(yè)人士建議,投資這類型物業(yè),重要的是要隨時了解市政規(guī)劃發(fā)展動向,從大局著眼,而且適宜長線投資。
來源:廣州日報
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