昨日，華商報(bào)、華商網(wǎng)特邀杜建偉等三位熟悉西安二手房市場(chǎng)、精通二手房業(yè)務(wù)的專家，就二手房按揭貸款、二手房評(píng)估、交易稅費(fèi)以及交易過(guò)程中應(yīng)該注意的問(wèn)題，答疑解惑。本次熱線受到了廣大讀者的歡迎，兩部電話熱得燙手，該活動(dòng)結(jié)束后，還有不少讀者打來(lái)電話咨詢，下面是當(dāng)日熱線問(wèn)答中讀者比較關(guān)注的問(wèn)題。

　　問(wèn)：房產(chǎn)評(píng)估大概需要多少費(fèi)用？

　　答：100萬(wàn)以內(nèi)按評(píng)估值的0.5％收取。

　　問(wèn)：二手房在交易的過(guò)程中除了房?jī)r(jià)本身外，還需交哪些費(fèi)用呢？

　　答：建筑面積×6元的交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)（購(gòu)賣(mài)雙方各50％），80元的登記費(fèi)由購(gòu)方承擔(dān)，其中在2002年8月21日以后簽訂合同的普通住宅，建筑面積在180平方米以內(nèi)的交1.5％的契稅，2002年8月21日以前簽訂合同的要交3％的契稅。房改房頭次交易，由出賣(mài)人交納2％的土地出讓金，交易費(fèi)為3元／平方米。

　　問(wèn)：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需雙方都在場(chǎng)嗎？

　　答：需要雙方都在場(chǎng)，另需帶房產(chǎn)證、雙方身份證、雙方私章（私章不得采用篆體）。如果說(shuō)因?yàn)樘厥馇闆r不能親自到場(chǎng)的需出具委托書(shū)，且需要公證。

　　問(wèn)：二手房上市是否必須通過(guò)評(píng)估？

　　答：如果雙方對(duì)價(jià)格都比較認(rèn)可就沒(méi)有必要評(píng)估了，但如果是通過(guò)按揭方式購(gòu)購(gòu)就必須評(píng)估其價(jià)值，辦理過(guò)戶時(shí)如果成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)就要通過(guò)交易部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值僅作為取稅標(biāo)準(zhǔn)。

　　問(wèn)：如果委托幫助購(gòu)購(gòu)二手房的話，是不是要支付傭金，傭金大概是多少？

　　答：金額在10萬(wàn)元到50萬(wàn)元之間的，傭金是房?jī)r(jià)的0.75％。

　　問(wèn)：二手房按揭貸款的額度和期限？

　　答：貸款的較高額度為所購(gòu)住房房?jī)r(jià)的70％，所購(gòu)房屋為住宅，貸款期限與房齡之和不能超過(guò)30年；所購(gòu)房屋為商用房，貸款期限較長(zhǎng)不能超過(guò)10年，貸款利率按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　問(wèn)：購(gòu)二手房和新房在手續(xù)上有哪些不同，二者在按揭上有哪些不同？

　　答：新房是指開(kāi)發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)后，依照相關(guān)政策開(kāi)工建設(shè)、并在市場(chǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售的房屋。二手房是指某宗房產(chǎn)已獲得房屋所有權(quán)，將該房產(chǎn)在市場(chǎng)上再次向他人或組織轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，此房產(chǎn)稱為二手房。二者在交易過(guò)程中不同點(diǎn)主要是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，二者在按揭上主要是抵押方式不同。新房的按揭較高可以貸到8成，而二手房較高只能貸到7成，而且必須要有產(chǎn)權(quán)證才可以按揭。

　　問(wèn)：如果我要購(gòu)二手房，除了價(jià)格外還需要注意哪些問(wèn)題？

　　答：頭先必須有房產(chǎn)證，然后產(chǎn)權(quán)要清晰，且沒(méi)有什么糾紛，就可以進(jìn)行購(gòu)賣(mài)了。

本報(bào)記者 小雨

來(lái)源：華商報(bào)

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