近年來二手房市場交易活躍，成交量年年驟增。與之也帶來各中介公司紛紛擴(kuò)張規(guī)模，經(jīng)紀(jì)公魚目混雜、良莠不齊，因此，房地產(chǎn)糾紛時(shí)有發(fā)生，給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失的同時(shí)，也產(chǎn)生一定的精神傷害。為了限度地給消費(fèi)者購房減少損失，中原地產(chǎn)三級市場部研究人士認(rèn)為只要客戶在購房過程中嚴(yán)把三道關(guān)(房主證件、房款交易、物業(yè)交割)，消費(fèi)者購房就可以放心、輕松完成置業(yè)計(jì)劃。

　　把關(guān)一：房主證件仔細(xì)查

　　同其它商品相比，房屋以其標(biāo)的額大而備受消費(fèi)者關(guān)注。但對于一套房屋而言，法律意義上的產(chǎn)權(quán)歸屬只能通過房屋產(chǎn)權(quán)證來證明。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，在房地產(chǎn)交易的各類糾紛中由于房主證件存在問題而導(dǎo)致購賣合同失敗，給購方造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。房主證件審查可謂是房屋購賣安全交易的步，因?yàn)樗P(guān)系到你所購購的房屋是否合法的問題，至關(guān)重要。這就要求客戶在購房過程中嚴(yán)把房主證件關(guān)，如業(yè)主的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、代理人的委托書是否真實(shí)，證件較好是看其原件，更重要的是對于央產(chǎn)房來說，由于其屬于直屬單位，按規(guī)定央產(chǎn)房交易要具備上市交易資格的，客戶較好到藍(lán)島的央產(chǎn)房交易大廳進(jìn)行咨詢?？蛻魧Ψ恐髯C件要仔細(xì)分辨其真?zhèn)?，必要時(shí)可委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司幫助判其真假。

　　把關(guān)二：房款交易較好由銀行管

　　在進(jìn)行房屋交易過程中，如何安全進(jìn)行房款交易無疑是消費(fèi)者較為關(guān)心的，主要是因?yàn)榉课菟婕暗浇灰捉痤~較大，購購一套房屋幾乎要用盡客戶所有積蓄，如果交易不當(dāng)，勢必會給客戶帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失。從2003年底的堅(jiān)石案及2005年7月份的安徽合肥的“桃園事件”都折射出傳統(tǒng)的房款交易模式存在很大弊病。因此，對于消費(fèi)者來說，在房款交易過程中如何選擇一種安全可靠的交易方式至關(guān)重要。從目前市場情況來看，房款交易由銀行監(jiān)管無疑是較保險(xiǎn)的方式。值此3·15國際消費(fèi)者權(quán)益日之際，中原地產(chǎn)與深圳發(fā)展銀行合作推出“交易資金監(jiān)管”業(yè)務(wù)，在京城頭推POS機(jī)進(jìn)入各直營連鎖店鋪，客戶在進(jìn)行房款交易時(shí)只需刷卡就可解決，方便、快捷，并且由深圳發(fā)展銀行對其資金進(jìn)行監(jiān)管，安全系數(shù)高。POS機(jī)進(jìn)店鋪的這種交易新模式必將會成為一種趨勢，為客戶購房安全交易保駕護(hù)航，建議消費(fèi)者進(jìn)行房款交易過程中較好選擇由銀行監(jiān)管資金，確保房款交易安全。

　　把關(guān)三：物業(yè)交割不可少

　　在房屋交易過程中由于其物業(yè)費(fèi)用而引發(fā)的各種糾紛也是屢見不鮮。此種情況的發(fā)生在客戶購房過程接近尾聲時(shí)無疑是嚴(yán)重影響客戶購房心情。因此，對于客戶來講，在辦理過戶之前認(rèn)真做好物業(yè)交割是必不可少的。物業(yè)交割的項(xiàng)目有多種，但對其總結(jié)后主要是水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)用等，雖然這些項(xiàng)目有些涉及的費(fèi)用額度并不高，但如果過戶前不仔細(xì)區(qū)分清楚的話，引起糾紛，會使客戶在暢享購房喜悅的同時(shí)平添幾分不快。為此，中原地產(chǎn)三級市場部研究人士建議客戶在購房過戶前一定要與房主、物業(yè)公司三方作好物業(yè)交割手續(xù)，并且由中介公司進(jìn)行見證。在結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后一定要將其費(fèi)用清單作為合同的附件，尤其要注意房主以往是否有供暖費(fèi)及物業(yè)費(fèi)拖欠問題，購方在入住前應(yīng)與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。

　　綜上所述，中原地產(chǎn)三級市場部研究人士認(rèn)為，消費(fèi)者在購房過程中只要嚴(yán)把以上三道關(guān)，就可以程度地減少購房糾紛的發(fā)生，讓客戶輕松、安全實(shí)現(xiàn)購房置業(yè)計(jì)劃。

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