陳先生窮十余年的積蓄購(gòu)購(gòu)了一套二手房，知道自己上當(dāng)時(shí)也發(fā)現(xiàn)，購(gòu)商品房上當(dāng)至少還冤有頭債有主，購(gòu)二手房受了騙，索賠難度比前者要高出很多。懊悔之余，陳先生總結(jié)了以下十招防騙術(shù)，以告誡后人。

　　●確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一人；同時(shí)要搞清楚房子是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證正本，較好親自到房管局查證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

　　●查看是否有私自搭建部分是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊；屋內(nèi)是否搭建小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，陽(yáng)臺(tái)是否屋主自己封閉等等問(wèn)題。

　　●確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積。

　　●觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，適合居住嗎？管線是否太多或者走線不合理？天花板有否滲水痕跡，墻壁是否有爆裂等明顯的問(wèn)題。

　　●考核房屋的市政配套水質(zhì)、水壓如何？電視圖像清晰嗎？

　　供電容量多大？戶內(nèi)外電線有否老化？電話線接通了嗎？

　　●查驗(yàn)物業(yè)管理的水平小區(qū)的綠化程度和保安水平如何？物業(yè)管理公司可提供哪些服務(wù)？

　　●了解居住的費(fèi)用物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及車(chē)位的費(fèi)用。

　　●追溯舊房的歷史哪一年的物業(yè)？還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限？有否欠物業(yè)管理公司費(fèi)用或水、電、煤氣費(fèi)用？

　　●算計(jì)一下房?jī)r(jià)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上同地段同類(lèi)二手房進(jìn)行反復(fù)比較判斷房屋價(jià)值；或委托有信譽(yù)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。

　　●產(chǎn)權(quán)是否完整確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等；一定要在過(guò)戶后才將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

摘自：新快報(bào)

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