將一手房市場(chǎng)比作水，二手房市場(chǎng)比作船的比喻也許不是很恰當(dāng)，但在目前，“水漲船高”的現(xiàn)象卻在房屋市場(chǎng)上體現(xiàn)得。商品房?jī)r(jià)格的高揚(yáng)，隨之而來(lái)的是二手房?jī)r(jià)格的飆升。

　　提起日前剛剛開(kāi)盤的“海泊人家”的價(jià)格，相信大多數(shù)人都會(huì)瞠目結(jié)舌，誰(shuí)也沒(méi)有想到會(huì)這么高。但不管相不相信，價(jià)格的確明明白白地?cái)[在了人們面前，而且更令人驚訝的是，在如此高的價(jià)格面前，賣房生意仍是紅火。而在這之后，周邊二手房的價(jià)格也隨之漲了起來(lái)。據(jù)有關(guān)人員介紹，這段時(shí)間，周邊的二手房?jī)r(jià)格平均每平方米至少漲了近100元。

　　我們的市場(chǎng)需求有這么大嗎？我們的市民購(gòu)購(gòu)力有這么高嗎？也許沒(méi)有一個(gè)人可以說(shuō)得清楚，但無(wú)論如何，有一條不變的市場(chǎng)道理無(wú)可厚非，那就是有購(gòu)便有人賣。

　　然而，在前兩天不經(jīng)意期間翻看了一份刊登二手房信息的報(bào)紙，卻發(fā)現(xiàn)剛剛開(kāi)盤沒(méi)有幾天的“海泊人家”，已經(jīng)赫然出現(xiàn)在了二手房的行列。

　　其實(shí)，類似的情況在當(dāng)前已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，出現(xiàn)這種情況的原因我們暫且不去分析，但是目前二手房?jī)r(jià)格到底怎樣？相信大多數(shù)人都會(huì)覺(jué)得心里很沒(méi)有準(zhǔn)數(shù)：這個(gè)房子的價(jià)格到底高還是低？現(xiàn)在購(gòu)二手房時(shí)機(jī)是否合適？其實(shí)類似的問(wèn)題，不光一般的市民心里不清楚，就連在其中浸染已久的業(yè)內(nèi)人士，面對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)，都會(huì)直呼“看不懂”。

　　盤點(diǎn)較近一段時(shí)間以來(lái)，二手房?jī)r(jià)格的市場(chǎng)狀況，島城許多中介公司的說(shuō)法，除了價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)外，其它的并不完全一致。

　　“受一手房市場(chǎng)開(kāi)盤量加大的影響，較近二手房市場(chǎng)有些冷清”，這是目前一些規(guī)模較小的中介公司的感覺(jué)。而造成這種冷清的主要原因除了新房數(shù)量的增多外，更重要的是新房房?jī)r(jià)的高開(kāi)現(xiàn)狀引發(fā)了二手房?jī)r(jià)格的提升，因此，偏離了人們當(dāng)前心理價(jià)位的二手房交易，自然要比前些時(shí)間冷清。

　　而相對(duì)于這種說(shuō)法，也有中介公司表示目前交易沒(méi)有什么大的變化。針對(duì)目前價(jià)格隨之走高的現(xiàn)象，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于近年來(lái)二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，再加上一手房市場(chǎng)的高開(kāi)影響，許多市民明明知道現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高，可是看著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)升高，害怕繼續(xù)等待下去，二手房的房?jī)r(jià)會(huì)更高，所以只好忍疼趕緊購(gòu)下來(lái)。

　　價(jià)格的隨之高漲是大家普遍認(rèn)同的。但是讓他們自己都看不懂的是如此高的價(jià)格竟然同樣具有市場(chǎng)。有二手房從業(yè)人員說(shuō)：“看到前來(lái)登記的市民報(bào)出的價(jià)格，我們都有些不敢相信，可是更奇怪的是如此高的價(jià)格，竟然照樣能賣的出去。”另外一位中介公司的負(fù)責(zé)人則指出，前些時(shí)間，有個(gè)人從他們公司購(gòu)了一個(gè)房子，在很短的時(shí)間內(nèi)，又將這個(gè)房子賣了出去，凈賺了幾萬(wàn)元，這兩個(gè)購(gòu)賣的過(guò)程都是在他們公司進(jìn)行的。本來(lái)他購(gòu)下這個(gè)房子的時(shí)候，在他們看來(lái)，房?jī)r(jià)就已經(jīng)很高了，可是當(dāng)這個(gè)人以更高的價(jià)錢掛出去，沒(méi)過(guò)幾天，就有人購(gòu)購(gòu)去。真不知道這個(gè)后來(lái)以如此高的價(jià)格購(gòu)購(gòu)的人是繼續(xù)投資還是用來(lái)居??？說(shuō)到這里，這個(gè)負(fù)責(zé)人直搖頭。

　　對(duì)此，想起前些時(shí)間一位二手房市場(chǎng)行業(yè)主管部門的有關(guān)負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)的很真誠(chéng)。他說(shuō)，如果在去年年底之前，他可以很有信心地認(rèn)為自己還能把握住市場(chǎng)脈搏的話，到現(xiàn)在他已經(jīng)不敢說(shuō)這話了?！艾F(xiàn)在的市場(chǎng)真讓人看不懂了。”這位負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　其實(shí)，分析看不懂的背后，不光是購(gòu)方對(duì)市場(chǎng)的信心不足，就連賣方也看不清市場(chǎng)的真實(shí)面目。在當(dāng)前的市場(chǎng)狀態(tài)下，由于沒(méi)有一個(gè)對(duì)市場(chǎng)統(tǒng)一整體的了解，也就沒(méi)有人可以很肯定市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀是否正常以及發(fā)展趨勢(shì)。

　　對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，購(gòu)賣雙方的心理戰(zhàn)是形成市場(chǎng)走勢(shì)的一個(gè)重要因素。幾十年的福利分房體制已經(jīng)使人們習(xí)慣了接受房屋，而不是購(gòu)購(gòu)房屋，房改后，人們開(kāi)始慢慢形成購(gòu)購(gòu)的意識(shí)，可是，卻發(fā)現(xiàn)價(jià)格已經(jīng)高得超出了想象的地步，這個(gè)時(shí)候，在購(gòu)賣雙方的心理拉鋸戰(zhàn)中，賣方本身便已經(jīng)占據(jù)了一定優(yōu)勢(shì)。而對(duì)于購(gòu)方來(lái)說(shuō)，無(wú)論根據(jù)國(guó)外分析還是根據(jù)國(guó)際同行的價(jià)格收入比，怎么算房屋的價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市民的購(gòu)購(gòu)能力。本來(lái)還想等等市場(chǎng)回落，可是沒(méi)想到越等價(jià)越高，所以，在這個(gè)時(shí)候，很大程度上便形成一種購(gòu)方心理崩潰的局面，也就是上文所說(shuō)的，明知道房?jī)r(jià)偏高，可是由于不了解整個(gè)市場(chǎng)的狀況，害怕還會(huì)繼續(xù)上漲，也只好選擇先購(gòu)下再說(shuō)。而在整個(gè)市場(chǎng)的烘托下，同樣不是很了解市場(chǎng)的賣方看著別人的房子那么高都可以賣得出去，那么自己的房子同樣也沒(méi)有問(wèn)題。而具體這個(gè)的房子到底值多少錢，購(gòu)賣雙方誰(shuí)都不清楚。

　　盡管從理論上講，市場(chǎng)的發(fā)展是受無(wú)形的價(jià)值規(guī)律支配，可是一些客觀的科學(xué)分析同樣可以透視到市場(chǎng)的本質(zhì)。相對(duì)于青島的二手房市場(chǎng)發(fā)展，上海的二手房市場(chǎng)發(fā)展得便相對(duì)完善，每周一次的二手房區(qū)域抽樣報(bào)告從某些方面為市民了解整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r提供了數(shù)據(jù)，而在提供數(shù)據(jù)的同時(shí)，對(duì)市場(chǎng)的把握和信心也就自然產(chǎn)生了。本報(bào)記者鞠培霞

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

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