隨著二手房交易的日漸頻繁，一些人因在購(gòu)(租)房過(guò)程中忽略了物業(yè)管理，造成了很多麻煩，現(xiàn)將幾種典型的情況刊登出來(lái)，希望引起大家的重視。

　 陳先生打電話稱自己在今年6月中旬購(gòu)下一套二手房，辦完手續(xù)已經(jīng)是6月底了，當(dāng)時(shí)前一任房主的物業(yè)費(fèi)只交到5月份，那么6月份的物業(yè)管理費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)付？

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非新建商品房即二手房的購(gòu)受人自該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前由房屋出售人支付。如果這件事情能在購(gòu)房之前提出來(lái)，就能避免不必要的麻煩。

　　周女士打電話說(shuō)：自己在高新區(qū)租了一套房子，和父母孩子同住，剛搬來(lái)時(shí)還可以，較近，隔壁的房子經(jīng)常有人打麻將，并大聲喧嘩，孩子整夜睡不好覺(jué)，不知道這個(gè)問(wèn)題找誰(shuí)解決？

　　由于在經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)觀念、社會(huì)地位等方面存在差異，不同的置業(yè)群體的居住理念也有所不同，有人喜歡清靜，有人喜歡熱鬧，不同的生活習(xí)慣往往會(huì)使鄰里之間產(chǎn)生一些不必要的矛盾。如果遇到這種問(wèn)題，較好能通過(guò)物業(yè)公司協(xié)調(diào)解決。

　　某購(gòu)房俱樂(lè)部的一位會(huì)員告訴記者：自己的弟弟在城北購(gòu)了一套二手房，當(dāng)時(shí)沒(méi)有問(wèn)有關(guān)物業(yè)管理的一些情況，結(jié)果購(gòu)房后，才發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)非常差，水電費(fèi)要自己去銀行交，電梯速度很慢，小區(qū)管理混亂，收費(fèi)還不低。

　　在確定了自己所購(gòu)的房屋后，應(yīng)該去小區(qū)物業(yè)管理公司提前了解物業(yè)管理水平，水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安巡查情況如何；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)……

　　以上問(wèn)題，大都是因?yàn)闆](méi)有重視物業(yè)管理問(wèn)題而造成的，希望大家能引以為戒，在購(gòu)二手房的時(shí)候，也要了解物業(yè)管理。

來(lái)源：華商報(bào)

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