房子看得差不多了，基本上算對(duì)上眼了。就像結(jié)婚一樣，看中了媳婦，直接領(lǐng)回家過日子也不太合適，要想讓對(duì)方成為咱合法的人，您還得一步步來，按法定的手續(xù)辦。據(jù)青島信一佳地產(chǎn)信息公司總經(jīng)理宋琳介紹，二手房進(jìn)入交易階段，需要分五步走。

步 查驗(yàn)證件

審驗(yàn)房地產(chǎn)及所有權(quán)人的合法證件。這時(shí)，你必須要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件，然后向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封。需要特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)購(gòu)的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要購(gòu)，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

步 簽訂購(gòu)賣契約

購(gòu)房合同的文本一般可以從相關(guān)網(wǎng)絡(luò)上下載，如果通過中介購(gòu)房，中介那里應(yīng)該都有。您應(yīng)該把原房主對(duì)購(gòu)購(gòu)的一些事宜的約定完整地寫入合同。比如定金的數(shù)額，付款的步驟。交房的期限、違約責(zé)任等。因?yàn)槭嵌址?，房主可能還要把一些家具等物品留給您，這些約定內(nèi)容都要寫到附加約定內(nèi)容中。這些附帶物件絕不是饋，而是折在房款里的，所以做些約定還是必要的。簽好合同后，需要雙方按手印和簽字。因?yàn)楹灪贤瑫r(shí)一般要收取定金，所以，注意索要收條。

第三步 房產(chǎn)評(píng)估

繪圖和估價(jià)是房產(chǎn)交易的必要步驟。你可以通過這個(gè)步驟了解一下房屋的結(jié)構(gòu)變化和房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。一般來說，這筆費(fèi)用在千分之五到千分七之間。

第四步 結(jié)算

這個(gè)步驟有時(shí)在估價(jià)之前，有時(shí)與之同步進(jìn)行，總之是在正式過戶之前應(yīng)該完成的。其中包括房款的支付?？赡苣姆孔有枰制谥Ц犊铐?xiàng)，每一步都應(yīng)該要求對(duì)方打上收條。對(duì)賣方來說，也應(yīng)該根據(jù)約定，將自己應(yīng)該結(jié)算的款項(xiàng)結(jié)清，這包括房屋的水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，暖氣費(fèi)，電話費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等，在這些費(fèi)用結(jié)算清楚后，雙方應(yīng)該一起到有關(guān)部門，進(jìn)行一些配套設(shè)施的過戶，如電話、煤氣等。

第五步 過戶

購(gòu)賣雙方一起到房產(chǎn)交易，正式進(jìn)行房產(chǎn)過戶。這個(gè)過程完成后，您的名字將作為房子的新主人出現(xiàn)在房產(chǎn)檔案資料上。去辦理過戶需要帶齊一些證件（如身份證，您購(gòu)房前的戶口本，您的婚姻狀況證明等，由于可能同時(shí)提出貸款申請(qǐng)，您還必須由所在單位為您出具收入證明等）。這個(gè)過程購(gòu)賣雙方需要交繳一定費(fèi)用，購(gòu)方包括交易手續(xù)費(fèi)（3元／平方米），5元印花稅，契稅（普通住房按照房屋實(shí)際成交金額的 1．5％計(jì)算繳納），登記費(fèi)（80元／套）。

來源：半島都市報(bào)

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