■供圖/photocome■百子灣一號(hào)封頂現(xiàn)場(chǎng)■攝影/本報(bào)記者婁啟勇

　　11月26日，緊鄰東四環(huán)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目百子灣一號(hào)全部封頂，但是關(guān)于這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的二手房求購(gòu)信息在網(wǎng)上已流傳了一段時(shí)間。看來(lái)二手經(jīng)濟(jì)適用房暗中購(gòu)賣(mài)生意頗火。

　　■記者調(diào)查：不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房暗中購(gòu)賣(mài)

　　據(jù)央視報(bào)道，“按照政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房住滿五年才能按市場(chǎng)價(jià)出售”，而日前記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，北京某些不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房卻在以“黑白合同”的方式進(jìn)行購(gòu)賣(mài)。

　　亞運(yùn)村以北是北京市經(jīng)濟(jì)適用房比較集中的一個(gè)地區(qū)，這些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)周?chē)泻芏嘀饕?jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)賣(mài)的房屋中介機(jī)構(gòu)。記者調(diào)查了這里的10個(gè)中介，發(fā)現(xiàn)他們代理的二手經(jīng)濟(jì)適用房每平方米平均售價(jià)要比新房高出五六百元。

　　記者：二手經(jīng)濟(jì)適用房大概多少錢(qián)一平方米?。?

　　中介：大概在3200元左右吧。

　　記者：那個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房原價(jià)是2650元，怎么二手房比新房還貴?。?

　　■暗箱操作：簽訂黑白兩套合同，回避政府購(gòu)賣(mài)禁令

　　中介：房主這房子是用2650購(gòu)的，但他所有的手續(xù)辦下來(lái)，這房子不止2650，做購(gòu)賣(mài)的都不想虧本，他有成本在這兒呢。

　　按照今年5月20日北京市建委下發(fā)的“經(jīng)濟(jì)適用房住滿五年才能按市場(chǎng)價(jià)出售”的政策，這里的二手經(jīng)濟(jì)適用房只能按原價(jià)，也就是每平方米2650元，出售給符合購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房條件的購(gòu)房人，購(gòu)賣(mài)雙方都不需要繳納占房10%的綜合地價(jià)款。有了政策限制，實(shí)際交易的每平方米3200元的價(jià)格能否出現(xiàn)在購(gòu)賣(mài)雙方簽訂的合同中呢？

　　記者：那簽合約的時(shí)候怎么簽?。?

　　中介：合約上還是簽2650元。

　　記者：那剩下的那部分錢(qián)怎么辦？

　　中介：在補(bǔ)充協(xié)議里。

　　記者：那我過(guò)戶的時(shí)候用哪個(gè)合同？

　　中介：當(dāng)然是購(gòu)賣(mài)合同啦。

　　記者：按2650元那個(gè)合同，是嗎？

　　中介：對(duì)。

　　經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)的“購(gòu)賣(mài)合同”是交易雙方表面給政府部門(mén)看的“白合同”，“補(bǔ)充協(xié)議”則是私下價(jià)錢(qián)談好后，雙方再簽的“黑合同”，令有關(guān)部門(mén)無(wú)從查起。為此，記者來(lái)到北京經(jīng)濟(jì)適用房的主管單位———北京市建委，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房私下交易問(wèn)題，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于政府部門(mén)所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫(xiě)的原價(jià)購(gòu)賣(mài)合同，因此只承認(rèn)原價(jià)合同，購(gòu)賣(mài)雙方一旦因?yàn)檠a(bǔ)充合同發(fā)生糾紛，就很難裁定，如果雙方是口頭約定，進(jìn)行現(xiàn)金交易，那風(fēng)險(xiǎn)就更大了。

來(lái)源：北京青年報(bào)

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