很多購賣雙方在通過中介公司交易時，只簽購賣合同而不簽居間代理合同，只知道以自己的心理價位成交而忘了保護自身權(quán)益，使中介在二手房交易過程中，與上下家由平等關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閺妱菖c弱勢的不平等關(guān)系。

購賣雙方簽訂購賣合同前，先要與中介方簽訂居間或代理合同，但在實際
交易過程中，很多人往往忽略了這個合同的簽訂。他們往往報出房價，只要求中介按照自己的心理價位促成交易，但市場價是浮動的，由于購賣雙方不熟悉市場，往往“低價賣高價購”，給中介鉆了空子。有的還誤認為，購賣合同應(yīng)該由中介與購賣雙方共同完成。于是，中介便將購賣合同變?yōu)樽约菏种械幕I碼，怎么對自己有利就怎么簽。事實上，中介方僅是服務(wù)的提供者，與上下家三者之間是一種平等的關(guān)系。在簽訂購賣合同時，中介方只是記錄雙方的要求，起的是見證作用。

只要有中介介入，購賣雙方就應(yīng)當(dāng)與之確立合同關(guān)系。購賣雙方與中介簽訂居間或代理合同，是對自己權(quán)利的保障。否則一旦發(fā)生意外，沒有合同依據(jù)，上下家根本無法追究中介的責(zé)任。大多數(shù)中介公司利用購賣雙方的“不懂”，不事先簽居間或代理合同，在雙方達成意向后直接簽訂購賣合同，是一種不規(guī)范的操作方式。

青島市工商局嶗山分局魏紅

摘自《青島晚報》

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