在二手房交易中，涉及錢(qián)款的項(xiàng)目主要有購(gòu)賣(mài)金額、應(yīng)付稅費(fèi)、水電雜費(fèi)和維修基金 ，簡(jiǎn)稱(chēng)為“四金”。目前因“四金”發(fā)生的糾紛比較多，只要提前對(duì)“四金”結(jié)算約定清楚就可以避免不必要的糾紛。

購(gòu)賣(mài)金額
購(gòu)賣(mài)金額即通常所說(shuō)的成交價(jià)。成交價(jià)通常不包括維修基金、水電雜費(fèi)和應(yīng)付的交易稅費(fèi)。若上家有“到手價(jià)”的要求，則在支付定金前就應(yīng)在居間合同中加以明確。成交價(jià)是毛坯價(jià)或是帶裝修價(jià)，在支付定金前，也應(yīng)當(dāng)在居間合同中加以明確。屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備隨房轉(zhuǎn)讓的，是無(wú)償還是折價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)约八蹆r(jià)款是否包含于成交價(jià)，都應(yīng)當(dāng)在居間合同中明確，并對(duì)設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量狀況作適當(dāng)約定。

交易稅費(fèi)
對(duì)于廠房、商鋪等非居住房屋，以及花園住宅、有限產(chǎn)權(quán)房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免購(gòu)賣(mài)糾紛。包稅（稅費(fèi)由中介代為繳納）容易讓少數(shù)中介從業(yè)人員有可趁之機(jī)，賺取差價(jià)。對(duì)于非居住房屋和特殊住宅房，由于政策多、數(shù)額高，稅費(fèi)更加包不得。

水電雜費(fèi)
主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)等。這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)約定清楚，防患于未然。通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)。

維修基金
維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過(guò)物業(yè)管理部門(mén)與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)在定金支付前就予以明確約定，否則定金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無(wú)約定，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家維修基金。

青島市工商局嶗山分局 魏紅

摘自《青島晚報(bào)》樓事周報(bào)

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