招：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到相關(guān)政府管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等等。一定要在過完戶以后才將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

招：確定房屋結(jié)構(gòu)

是否有私搭私建部分；是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊等情況；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。

第三招：看內(nèi)部空間

審查原房屋是否帶裝修，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。

第四招：細(xì)查房屋配套設(shè)施

打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；確認(rèn)電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；確認(rèn)煤氣的接通情況；了解小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身有無配備熱水器；打開電視看一看圖像是否清楚；等等。

第五招：查清房屋歷史

問問房屋是哪一年蓋的；還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是哪種用途，是否欠別人錢或者發(fā)生過盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、氣的費(fèi)用。

第六招：估算房屋價(jià)值

通過對(duì)市場(chǎng)上其他房屋的反復(fù)比較，判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的較低保值價(jià)。

第七招：選好中介公司

中介公司的二手房信息比較全面，但應(yīng)驗(yàn)證信息的準(zhǔn)確程度。在購(gòu)賣二手房之前應(yīng)該了解，中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)；是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭；購(gòu)賣過程中若發(fā)生了問題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少。

第八招：辦好產(chǎn)權(quán)過戶

找個(gè)雙方都信得過的企業(yè)，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司等做擔(dān)保，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程，從購(gòu)房人的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后，這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

來源：太原搜房

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