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二手房交易：“凈價”誰拿營業(yè)稅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 357 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前，楊女士通過某中介公司購購了一套二手房，但是在過戶時需交三千余元的營業(yè)稅，而中介經(jīng)紀(jì)人事先并未告訴她還要交營業(yè)稅，為此她非常困惑，這筆營業(yè)稅應(yīng)該誰承擔(dān)？

據(jù)了解，對個人購購并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購購并居住不足一年的普通民宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額按照5.5%計征。

但是，由于在購賣交易過程中，大部分情況下交易雙方會選擇“凈價”方式——由購房者來承擔(dān)購賣雙方所需的所有稅費，因此某些中介往往只告知購房者購下房屋所需的房價，而沒有明確告知購房人在交易過程中需要交納的費用明細(xì)，事后往往容易因此產(chǎn)生交易糾紛。

因此，有關(guān)專家提示，在簽定二手房購購合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關(guān)部門交納的費用了解清楚，較好在合同后附上所有費用清單，詳細(xì)計算相關(guān)收費，避免日后產(chǎn)生糾紛。

曹璽銘
摘自《青島晚報》

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