適宜購購帶裝修的房子

在新稅收規(guī)定實施后，業(yè)內(nèi)人士建議市民適宜購購帶裝修的商品房。因為在購購一手樓的時候，裝修價格可以包含在房價里，開發(fā)商可以出具含裝修的購房發(fā)票。而購購毛坯房，市民自己 子的費用不能出具購房發(fā)票，即使有 子的發(fā)票，《通知》扣除的費用中也沒有包含裝修款。一般來說，一套房子裝修款都是好幾萬元，如果賣房時能扣除該費用，將會降低盈利金額，少交一部分個人所得稅。

打個比方，一套100平方米單位，毛坯房均價5500元/平方米，裝修標準價500元/平方米。如果購購帶裝修的該房子，總價為60萬元，毛坯房則是55萬元。如果購購毛坯房，購房時可以省5萬元裝修款的1.5%契稅，即750元，加上其他費用約省1000余元。但到了賣房子的時候，如果房屋能以70萬元賣出，當中可以扣除約6萬元的合理費用(包括購房契稅、賣房的營業(yè)稅等)。其中購購 的，盈利金額為4萬元，繳個稅8000元；如果購購毛坯房的，盈利金額為9萬元(因為自己的裝修款項不能納入房價中)，繳個稅1.8萬元。減去之前多交的1000余元費用，購購 的還是要比購購毛坯房的交的費用少9000元。

市民購房、購房要保留相關(guān)費用發(fā)票

根據(jù)《通知》的據(jù)實征收辦法，不少購房或者賣房時發(fā)生的費用都可以從賣房盈利中扣除出來，如營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務(wù)費、交易手續(xù)費以及房產(chǎn)交易過程中按規(guī)定支付的其他有關(guān)費用等。因此，市民在購房或者賣房的時候，必須要求中介人員或者有關(guān)部門提供有效的發(fā)票。

尤其值得注意的是，一些中介公司在收取中介傭金、按揭費用時常不開具發(fā)票，市民必須要求中介公司提供有效的發(fā)票。這些發(fā)票單據(jù)也要注意保存，作為減免個人所得稅的依據(jù)。

市民購房不宜報低成交價

現(xiàn)在，有不少市民購房屋時，為了減少須交的購房契稅(普通住房為房價的1.5%，非普通住房為房價的3%)，而業(yè)主又希望減低營業(yè)稅和個人所得稅，因此刻意報低成交價。但這對于市民購家來說，如果下一次賣房，會使購房價與以后的賣房價價差拉大，該價差又會被認為是市民的盈利，從而要交高的個人所得稅。梁先生去年購購了一套房改房，為了避稅把25萬元的成交價報低成16萬元，聽到新的個稅征收辦法后希望盡快把房子賣掉，終于有購家以32萬元購這套單位，但因為新征稅辦法，購家不愿意報低房價，于是梁先生趕著成交去交易遞件。而購家表示頭期還沒湊足錢，梁先生也愿意推遲部分頭期款的交款時間。

刻意報低購房價會給市民以后賣房帶來很大的麻煩。因此，建議市民購房應(yīng)按實際成交價來向房管局申報，確保以后自己的權(quán)益。另外，地稅局已經(jīng)明令發(fā)現(xiàn)報低房屋成交價來逃稅的，較高可罰款五倍，市民不宜以身試法。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)

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