許多人對(duì)購(gòu)購(gòu)房子沒(méi)有多少經(jīng)驗(yàn)，尤其是對(duì)購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)的一些細(xì)節(jié)不夠重視。其實(shí)，在購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)對(duì)細(xì)節(jié)多加關(guān)注會(huì)更好地維護(hù)自己的權(quán)益也能避免以后的不少麻煩。

頭先一定要了解該套二手房是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。

為了保證自己的利益，還要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

另外，對(duì)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確建筑面積要了解清楚。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)也不應(yīng)忽視，有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶(hù)保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶(hù)卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

較后，購(gòu)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

辛文
摘自《青島早報(bào)》

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