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二手房購賣:不可忽視的四點(diǎn)細(xì)節(jié)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 627 次
商品住房、二手房、房屋租賃共同組成了房屋購賣市場(chǎng),而二手房又以其相對(duì)便宜的價(jià)格和不錯(cuò)的居住環(huán)境,吸引了不少購房者關(guān)注的目光。不過,購購二手房時(shí)所需注意的環(huán)節(jié)與購購新房相比稍顯復(fù)雜一些。如何才能在購購二手房時(shí)避開一些不必要的糾紛和麻煩。近日,記者就二手房購賣中需注意的幾個(gè)方面,采訪了市區(qū)某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人李女士。
簽約主體
案例:在市區(qū)上班已2年的胡女士,準(zhǔn)備在市區(qū)購購一套二手房,把父母接到城里來住。通過中介介紹,她看中了一套面積為90平方米左右的二手房,并和房主簽訂了購購二手房的合同。精心裝修、搬家入住??墒呛萌兆舆€沒過幾天,就有人找上門來,告訴胡女士,他是房屋的共有人,簽訂合同時(shí)沒接到通知,所以這套房不屬于胡女士。
溫馨提示:案例中,胡女士在和房主簽訂合同時(shí),可能是因忽視了查看房屋產(chǎn)權(quán)證,而導(dǎo)致了糾紛的發(fā)生。所以購賣雙方在簽訂合同前,一定要先確認(rèn)房屋的共有人有幾位,在商談和簽訂合同時(shí),這幾位共有人都必須到場(chǎng),或是有共有人親筆簽字的授權(quán)委托書。只有具備了這些條件,合同才具有成立的前提條件。特別需要注意的是,如果購賣雙方在沒有第三方擔(dān)保的情況下進(jìn)行交易,更需注意這個(gè)問題。
違約賠償
案例:王先生和房住簽訂了二手房購賣合同,并付了房款。然而就在交房前,房主突然反悔,表示不愿意出售房子。對(duì)此,王先生立即要求對(duì)方賠償違約金,但房主提出簽訂合同時(shí),沒有說明違約賠償,也沒有說明賠償?shù)木唧w金額,所以在返還王先生的全部房款后,拒絕賠償違約金。
溫馨提示:房屋購賣涉及的金額動(dòng)輒十多萬,多則幾十萬,消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)一定要慎之又慎。所以,在簽訂合同中,可能會(huì)出現(xiàn)一些意想不到的違約行為。為避免不必要的麻煩,將個(gè)人損失降到較低限度,購賣雙方在簽訂合同前,一定要在合同中明確違約賠償?shù)臈l款和賠償?shù)木唧w金額。一旦賣方或購方違反合同中的約定,就可用合同保障自己的合法權(quán)益。
劃清水電物業(yè)
案例:呂先生上半年購了一套位于某商品房小區(qū)的二手房,剛?cè)胱]幾天,物業(yè)公司就打來電話,讓他補(bǔ)交該套房上半年的物業(yè)管理費(fèi)。呂先生此時(shí)才發(fā)現(xiàn),在簽訂合同時(shí),忽視了與房主在水、電、物業(yè)上的交接,結(jié)果也只能是啞巴吃黃連,有苦說不出。
溫馨提示:水、電、物業(yè)等費(fèi)用屬于房屋使用延伸產(chǎn)生的必要費(fèi)用,在購購二手房時(shí),消費(fèi)者不但要明確所購房屋及附屬設(shè)施的交割時(shí)間,還需明確水、電、氣物業(yè)等費(fèi)用的起止時(shí)間。因?yàn)椋@些都屬于前房屋主人和新房屋主人之間在責(zé)任主體上的劃分,如果劃分不夠清晰,等問題發(fā)生后一切都為時(shí)已晚。
房款分期付
案例:章先生多年前向他人購購了一套住房,在雙方只簽訂了協(xié)議的情況下,就付了所有款項(xiàng)。結(jié)果在辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)時(shí),因不具備房產(chǎn)證和國土證等資料,且房主不在場(chǎng),未成功辦理。
溫馨提示:消費(fèi)者一定要和房主商定好房屋的過戶時(shí)間和付款方式。房產(chǎn)購賣合同一般規(guī)定由購方在不同時(shí)間付原房主。此時(shí),須在合同中明確頭付款交付、房屋過戶、尾款交付的具體期限,切不可盲目聽信對(duì)方,一次性交清房款,使自己處于相對(duì)被動(dòng)的位置。同時(shí),在商談中雙方還需明確過戶手續(xù)由哪一方主辦、哪一方配合,也要在合同中寫清楚。
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