價格談空

價格是任何交易中較為敏感的問題，二手房交易也不例外。房主擔心房屋賤賣，總想賣個高價，而購房者擔心房屋的價格過高，購房價格不劃算。有關法律界人士介紹，二手房總有個接近市場價值的價格，找到這個價格區(qū)域，房主及購房者雙方才能接受。專業(yè)人士建議，二手房價格應當從房屋折舊、戶型、使用功能以及地理位置等方面來衡量，無論是購方還是賣方如果在價格方面提不符合實際的要求，那很容易造成雙方的分歧，致使價格談空，交易失敗。

無效交易

不少購房者缺乏房產交易方面的法律知識，甚至對哪些房產禁止上市交易都不了解，因此經常有購房者遇到購購限制轉讓房產的無效交易。

業(yè)內人士提醒購房者，非法建筑或已被列人拆遷范圍、房屋權屬存有爭議房屋為共有但出賣人未經共有權人同意、房屋已出租他人但出賣人未依規(guī)定通知承租人、房屋已抵押卻未經抵押權人書面同意轉讓，以及被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權寓轉讓的房屋交易，因違背國家強制性法律規(guī)定，而房屋購賣合同無效。因此遇到這類房屋交易時，一定不要輕易付款購購。

委托無效

有關法律界人士稱，二手房交易中不應忽視當事人委托交易的無效行為，這主要體現在出售房屋的一方當事人沒有從事房屋交易的資格。

出售房屋的人不是該房屋的所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權。在房屋出售后，該房屋的所有權人也未對出售人行為進行確認，即不認同該房屋交易。

另外，購房一方出現無效委托現象較為少見，但在房屋交易時也不應忽視購房委托無效的問題。

楊 超
摘自《青島早報》

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