范小姐于十一黃金周期間看中了天河北一套二手物業(yè)，該小區(qū)環(huán)境、周邊配套、交通網(wǎng)絡及室內(nèi)裝修等方面都令范小姐非常滿意。該物業(yè)總價35萬元，價錢也算合理。但范小姐的丈夫外出了，要在國慶節(jié)后回來才能決定，為此業(yè)主要求范小姐先交定金，范小姐對此猶豫不決，先交定金會不會有風險呢？

　　對此，合富置業(yè)客服部專業(yè)人士表示，購二手房要注意做好“四查”避風險。

　　一查房屋產(chǎn)權

　　查房屋產(chǎn)權是成交的關鍵，因此在購樓前要先查看房屋產(chǎn)權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。應先到房管部門進行查冊。

　　二查水電等隱性問題

　　對于二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業(yè)管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

　　三查戶口問題

　　在越秀區(qū)，不少二手房購家購房是為了解決孩子的教育問題，因此購家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新購家購房后能順利地遷入。

　　四查市場價位

　　在購房前應對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價格有所了解，這樣在購房過程中，出價及還價都可以做到心中有數(shù)。

　　二手房交易手續(xù)較為復雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，建議找一間信譽好有誠信的中介公司代理。合富置業(yè)客服部專業(yè)人士表示，若購賣雙方在決定交易后，先由購家將樓款預先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi)，并于成功遞件及成功過戶后，由中介公司轉交頭期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。

來源：廣州日報

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