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二手房購賣未成交 中介不該從違約金中扣除傭金

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 512 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

福州市消費者委員會日前公布了2006年十大維權(quán)案例,楊先生與林女士的二手房購賣合同糾紛列入其中。該案例提醒人們,二手房購賣如果未成交,中介公司不該從違約賠償金中扣除傭金。


2006年6月23日,楊先生與林女士在某中介簽訂購購商品房房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,約定以21.2萬元的價格購購林女士位于福州市晉安區(qū)的一套商品房,并支付1萬元定金由中介代管。7月17日,林女士違約,并將違約金1萬元交給中介。


楊先生要求中介退還1萬元定金,并獲得1萬元賠償金。中介以經(jīng)紀合同中補充協(xié)議第2條約定“購賣雙方任何一方違約后,交易過程中產(chǎn)生的費用及甲乙雙方的傭金及服務(wù)費在違約金中扣除”為由,從林女士支付給楊先生的1萬元違約金中扣除中介傭金和服務(wù)費,剩下的540元作為楊先生獲得的賠償金。


福州市工商行政管理部門認為,該補充協(xié)議約定條款是對消費者(守約方)顯失公平的不平等格式條款,限制了守約方獲得違約金權(quán)利,并由守約方承擔(dān)了本應(yīng)由經(jīng)營者承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險責(zé)任。于是責(zé)令該中介改正違法行為,并罰款3000元。


福州市消委會有關(guān)負責(zé)人表示,近階段由于二手商品房價格一路攀升,部分賣方在得知房價攀升后不愿按原定價格出售房子。賣方違約,并愿意支付違約金,但購方得到退還的定金,卻得不到相應(yīng)的違約賠償金,這種案例屢見不鮮。


康淼
來源:新華網(wǎng)


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