二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，加之購(gòu)賣雙方信息不對(duì)稱，交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋騰空、戶口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。為此，有關(guān)專家建議：購(gòu)二手房要把握好四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

頭先，購(gòu)房時(shí)要盡可能詳細(xì)地掌握出售房屋的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購(gòu)物娛樂情況等。同時(shí)，要掌握小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況。了解出售房屋基本狀況、小區(qū)建設(shè)密度（容積率）、小區(qū)環(huán)境建設(shè)、園林設(shè)計(jì)和停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。還要了解房屋是否被抵押、是否已被法院查封、是否列入拆遷范圍、是否已被租賃等。

其次，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的二手房不能購(gòu)入。法律規(guī)定，沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓。購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)共有的二手房產(chǎn)要慎重，未經(jīng)其他共有人書面同意，共有人不能轉(zhuǎn)讓該共有房產(chǎn)。作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購(gòu)購(gòu)這類二手房時(shí)一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則購(gòu)賣行為無效。

再次，購(gòu)購(gòu)有承租人的二手房要有“言”在先。承租人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，如果第三人想購(gòu)購(gòu)該房，必須有承租人書面放棄購(gòu)購(gòu)此房的聲明，否則該購(gòu)賣處于不穩(wěn)定狀態(tài)，承租人在訴訟時(shí)效內(nèi)可以要求行使優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)而導(dǎo)致該購(gòu)賣無效。

第四，要加強(qiáng)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的防范。對(duì)設(shè)有抵押權(quán)的二手房，即使在通知抵押權(quán)人的情況下，購(gòu)購(gòu)這類二手房也同樣存在很大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榈盅簱?dān)保的債權(quán)一旦不能實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人有權(quán)訴之于法律，要求拍賣該房以便實(shí)現(xiàn)債權(quán)。因此，購(gòu)購(gòu)這類房產(chǎn)一定要防風(fēng)險(xiǎn)。

記者 鄧華寧
來源：新華網(wǎng)

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