看清合同再簽字，看到兩證再付款
　　近期，南京二手房市場當中有相當一部分是老年人在購賣，因為年紀大房產(chǎn)專業(yè)知識不夠，記者接到老年人購賣房的投訴也在增多，有的稀里糊涂沒看合同條款就和對方簽了約，結(jié)果簽過之后再看到不利于自己的條款，后悔不已；有的聽信別人的傳言就匆忙下定，結(jié)果卻不小心購到違建房，無可奈何老年人遇到這些糾紛該如何解決呢？
　　【案例解析】
　　案例一：
　　不看條款就簽合同后悔莫及
　　家住城東紫金明珠的吳女士較近莫名添了亂，原因就是她想把手上先進的一套房子賣掉，然后去邁皋橋購套二手房。
　　兩周前，吳女士在一家知名中介掛牌，結(jié)果很快就有人購購，與經(jīng)紀人協(xié)商后，購房人答應在6月15日支付部分房款，吳女士以為很快就能拿到錢去購房，于是收了兩萬的定金簽了合同。結(jié)果讓她不快的是，事后仔細查看合同，方知付款日是6月30日，晚了半個月?，F(xiàn)在我們都不想賣了，但如果反悔的話聽說需要雙倍返還定金同時支付中介費，唉！吳女士想著就憋屈。
　　律師分析：
　　該事件中，吳女士與購房人簽訂的購房協(xié)議應當具有法律效力。頭先，吳女士在簽訂合同時是自愿的，并不存在欺詐、脅迫或乘人之危等可以導致合同被撤銷或者無效的法定情形，并且吳女士作為完全民事行為能力人，應當對自己的行為承擔相應的法律后果。其次，作為購賣合同的當事人，購賣雙方處于平等地位，合同的任何條款都應當由雙方協(xié)商后共同確定。雖然吳女士在簽字時可能存在疏忽，但考慮到一般人的認知能力是足以避免此類情形發(fā)生的，所以可以推定吳女士在簽約時對合同內(nèi)容已經(jīng)有了充分了解。如果吳女士單方解除合同，應當承擔違約責任。另外，該中介經(jīng)紀人在得知吳女士要求6月15日付款之后，在沒告知吳女士合同上是6月30日才付款的事實，促使雙方簽訂合同，存在失職嫌疑。
　　案例二：
　　購到違建房進退兩難
　　前段時間，家住邁皋橋的李女士決定以30萬賣掉自家7樓的房子，然后再購一套一樓或二樓的房子，經(jīng)過一經(jīng)紀人介紹，她看上了萬壽村的一套房。不過，門牌號是萬壽村某小區(qū)東車庫二樓204。雖然門牌號有點怪，但我沒想那么多，實在太喜歡這套房子了，價格在30萬元以內(nèi)，裝修也比較新，關(guān)鍵是有人說能遷戶口。經(jīng)紀人也說可以遷戶口，結(jié)果現(xiàn)在我和老伴的戶口卻沒地方落。李女士很為難。
　　據(jù)記者了解，該小區(qū)由52棟多層組成，另有三棟兩三層樓的建筑，其中一棟一樓是車庫，而且住戶大多是租客。當記者以購房為由向物業(yè)公司打聽房屋產(chǎn)權(quán)時，工作人員沒作相關(guān)回答，另一位工作人員卻說，這幾棟房子是整體施工后蓋的，來源不明。
　　律師分析：
　　該事件中，李女士所購購的房屋屬于違章建筑，法律上也不允許此類房屋進行購賣，而且原房主也不具備所售房屋的所有權(quán)，因此與李女士之間簽訂的購賣合同不具有法律效力。所以建議李女士通過仲裁機構(gòu)或者人民法院來確認合同無效，并要求原房主程先生退還購房款。
　　另外，李女士在購房時已明確提出所要購購的是可以安置戶口的房屋，作為房產(chǎn)經(jīng)紀人應當十分清楚該房的性質(zhì)是否可以滿足李女士的購房意愿，且該房是否可以購賣，所以房產(chǎn)經(jīng)紀人應當賠償因此給李女士造成的損失，并退還中介費。 　 .現(xiàn).代.快.報

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