二手房評(píng)估

如果您近期急于出售二手房，如果您對(duì)自己房屋的市場(chǎng)價(jià)格無(wú)法準(zhǔn)確判斷，請(qǐng)告訴我們，我們將邀請(qǐng)長(zhǎng)春市二手房領(lǐng)域的專(zhuān)家為您免費(fèi)評(píng)估，讓您的房源找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，以合適的價(jià)格早日出手。同時(shí)，我們將從諸多評(píng)估信息中挑選有代表性的，在本欄目予以展示。

本期評(píng)估專(zhuān)家：長(zhǎng)春市協(xié)力房地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)紀(jì)人：李茂玉

從業(yè)年限：16年

評(píng)估房源：高女士在長(zhǎng)影世紀(jì)村有一套70平方米的住房，12樓，頂樓是21樓，正房、二室一廳，精裝修，2007年的產(chǎn)權(quán)證，不把山，不擋光，臨街，高女士的心理價(jià)位是7500元/平方米。

專(zhuān)家認(rèn)為，評(píng)估一套二手房，頭先要看價(jià)格因素。長(zhǎng)影世紀(jì)村位于朝陽(yáng)區(qū)湖西路與延安大街交會(huì)處，地處南湖北面，交通便利，小區(qū)二手房目前出售均價(jià)在6800元/平方米左右。知道均價(jià)后，在購(gòu)房時(shí)要注意以下細(xì)節(jié)并打分，并用分值作為較后的購(gòu)購(gòu)依據(jù)。

專(zhuān)家認(rèn)為，高女士的房源面積適中：價(jià)格+2分；朝向好，正房不把山：+2分；裝修好：+2分；樓層好：+2分；臨近南湖空氣好：+2分；臨街不安靜：-2分；產(chǎn)權(quán)證未滿五年更名費(fèi)稍高：-2分；高層住宅使用面積相對(duì)小：-2分。總分值為正數(shù)，售價(jià)可以比均價(jià)略高一些。

其次要看周邊環(huán)境及房屋情況：長(zhǎng)影世紀(jì)村臨近小區(qū)南郡·水云天、南湖名家、維多利亞花園都屬于中高端小區(qū)，小區(qū)普遍物業(yè)好、供暖好、整體環(huán)境良好，是居民購(gòu)房的頭選之一，因此該二手房仍為市場(chǎng)中熱銷(xiāo)的高端房源，比較有市場(chǎng)，為高女士售房提供了參考依據(jù)。

較后，結(jié)合該公司較近成交的一個(gè)案例：58.12平方米，一室一廳，10樓，精裝修，售出價(jià)格41萬(wàn)元，單價(jià)在7054元，因此高女士這套房源單價(jià)大約在7100元左右。

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