【案例分析】

　　“購了緊靠學校的小區(qū)，孩子真的就能順利入學了嗎？”較近，熱心讀者蕭先生致電時報熱線。購房入戶的政策吸引了眾多和蕭先生一樣的非本地人。名校的緊靠學校的小區(qū)一直以來都是杭州二手房市場的“搶手貨”。那么，如何在二手房市場上選擇“緊靠學校的小區(qū)”？

　　【專家分析】

　　所謂緊靠學校的小區(qū)只包括小學和初中，要購緊靠學校的小區(qū)就得了解“緊靠學校的小區(qū)”的政策，但實際上大部分家長對此并不是很明白。

　　“依據(jù)‘就近入學’的原則，購購緊靠學校的小區(qū)，頭先要確定區(qū)域。杭州知名小學不少，其中西湖區(qū)較為集中，包括學軍小學、求是小學、文三小學、文一小學等，而下城區(qū)的安吉路實驗學校知名度也很高。”易居臣江干區(qū)區(qū)域經(jīng)理邵偉平建議，區(qū)域的選擇要根據(jù)自己的實際情況劃定區(qū)域比較購購。

　　同時他還表示，雖然有些小學不是熱門名校，但直升的初中卻非常有名，像大關(guān)小學藝術(shù)特長生直升的文瀾中學，所以選擇時可以把小學和初中綜合起來衡量?！澳壳跋駥W軍、文三、文一這幾所小學能直升十三中，求是小學直升十五中，安吉路實驗學校實行的是9年連續(xù)制?！?

　　其次，注意 的劃分與調(diào)整。購房者在購購緊靠學校的小區(qū)時，必須關(guān)注每年教育局會公布 的劃分信息。邵經(jīng)理解釋說：“政府有可能會對 劃分做一些調(diào)整，今年該小區(qū)屬于緊靠學校的小區(qū)，明年有可能就被劃出去?！彼J為，若想避免“房未變， 變”的尷尬，保險起見，可以選擇學校附近的幾個小區(qū)，尤其緊靠學校在馬路同一側(cè)的小區(qū)。

　　此外，了解學校的具體規(guī)定也是必不可少的一環(huán)?？仆粍赢a(chǎn)創(chuàng)威文三加盟店徐西健經(jīng)理介紹說，杭州不少熱點學校，因為報名數(shù)遠遠超過計劃招生數(shù)，因此在入學的條件相對較為苛刻，較常見的就是規(guī)定落戶年限、同一套房的名額標準?！跋駥W軍小學，落戶后要等三年才能入學，而且一套房只能有一個入學名額?！?

　　確定好緊靠學校的小區(qū)后，在簽署二手房協(xié)議時，六和律師事務(wù)所葉永祥律師建議需要注意兩點：

　　一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。

　　是原房主戶口雖遷出，但違反了學校規(guī)定，造成孩子無法入學。較主要是入學額度的限制。一般一套房都只有一個入學名額，所以要確保該房名下沒有正在該學校上學的學生，相關(guān)信息可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢。

　　葉永祥律師表示，此前遇到過不少這方面的糾紛，建議在簽訂二手房協(xié)議時，家長要將這些因素考慮全面，并在合同中詳細寫明，同時明確各方責任。

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