在房地產(chǎn)行業(yè)中以前有五證之說，該五證指的是：土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售或者預(yù)售許可證，沒有這五證就不具有商品房銷售或者預(yù)售的資格，不能成為銷售或者預(yù)售商品房的主體。

　　2001年新的《商品房銷售管理辦法》第7條又規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
（2）取得土地使用證或者使用土地的批準(zhǔn)文件。
（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者施工許可證。根據(jù)這一條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，這加強(qiáng)了對企業(yè)主體資格的要求，這兩證與以前的五證就是我們所說的七證。這些證件是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋的重要資質(zhì)憑證，在實(shí)踐中商品房購受人應(yīng)該全面地檢查房地產(chǎn)商是否具備七證，防止發(fā)生糾紛。

責(zé)任編輯：小平

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